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开发建设单位： 无锡虹亚房地产开发集团有限公司

规划建筑设计单位：东南大学建筑系

东方明珠花园位于宜兴市景观大道东九路与阳羡东路、东虹路交汇处，项目占地24.82公顷，总建筑面积21万平方米，公建面积1.8万平方米，可供1049户，3672人居住，由全国著名建筑学院之一东南大学规划设计，有多层、小高层、别墅组成，在规划设计上，本着人本主义特征，以完善的配套公建、全方位的物业管理、优质的工程质量和简约实用的户型设计传达出都市生活的特质，充分显示出生态、环保、节能的主题。小区采用了现代、先进的两大技术—分质供水系统和智能化网络管理系统技术，满足了业主对更高居住层次的追求。

小区在结构布局上采取淡化组团、突出院落的手法，建筑群体布局沿景观轴线展开，提出“绿色邻里单位”概念，弱化中心绿地，强调景观通道，注重每个邻里单位的环境设计，从而满足人与人的交往天性。商业设施沿街布局，托幼和会所处于小区中心位置，小学在地块东北角，整个小区形态中间高，四周低，景观富于变化。

小区的规划布局注重系统化和组织化的整体框架结构，注重小区与城市及地区的关联关系，巧妙地运用城市中心区商业功能的辐射，为小区配套服务，同时引入“都市景观轴”，使景观呈现整体连贯的特征。在规划设计中注重建筑群体组合而成的空间变化，使整个小区的动态景观富于变化。住宅布局突出识别性和认同感，公建布局则突出区位性和标志性。

“人车分流”理念在本小区规划中得到新的运用。小区安全是环境设计考虑的第一因素，为了创造安全宁静、自然、充满生活气息的居住环境，小区整体路网系统采取人车分流形式；同时，根据本小区规模大、用地规整的特点，将地下车库出入口设在小区主要出入口，避免了传统“人车分流”对人们出行造成的不利。

设计中考虑未来机动车辆的增加，特别是宜兴私家车拥有量的增长趋势，在小区预留车位时具有一定的超前意识，停车辆达到0.8辆/户；另外自行车与摩托车采取分散停放方式，每户拥有自己的自行车库，就近停放，非常便利。

在小区主要出入口设地下车库出入口，在地下车库停车后可就近到达自己的住所，公共绿地、景观水面设在机动车环路以内，真正形成安全而便利的人车分流。

小区的绿化系统运用“生态景园”的理念，以小区景观主轴作为生态走廊，将小区组园、院落空间的景观绿化连为一体，形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。东方明珠花园清新典雅的自然环境和相得益彰的园区景观给人们提供休闲静谧的居住生活空间。

小区商业设施在小区主入口沿街设置，形成商业购物街的浓烈氛围。进入小区，在中心地带依次设置会所与托幼，在小区东北角设置小学，形成相对宁静的学习环境。

住宅单体采取平板、折板、错拼和点式相结合的形式，以丰富住宅建筑造型与户外空间效果。室内设计关注住宅的基本功能，实现内外分区、动静分区、洁污分区等，充分关注人的物质与精神双重需求。

成套技术应用

东方明珠花园小区作为宜兴市第一个最大规模的由城区向外缘拓展的住宅小区项目，是宜兴市规划新区的龙头项目，建设目标是国家康居示范工程。小区总体规划起点高、水平高，在建设中应用住宅产业化成套先进技术及国内先进的建筑材料、设备，以此来带动宜兴地区的住宅产业发展，推进住宅产业化的进程。其技术核心是标准化、体系化，以适应住宅产业化工业化生产要求。

本项目采用代表国内先进水平的结构体系，使用在宜兴地区已经形成规模化生产的建筑产品、化工产品，以此来带动、推进宜兴及周边地区住宅产业、建筑产业及其他相关产业的发展。例如采用异型柱框架结构，墙体采用KP1多孔砖，现浇板墙采用竹夹板设12夹板，预拌混凝土集中供应等材料与技术。进户门采用保温、隔音防盗门，窗户采用双层玻璃塑钢窗，外墙采用新型防水塑料分隔线条，厨房采用子母排油烟系统，屋面采用彩色英红瓦，局部平台采用刚柔结合的双防水屋面。给水采用铝塑管，落水管，排污管采用UPVC塑料管，室内15回路配线。这些新材料部分是由该开发公司与厂商共同研制开发，具有稳定的性能，技术应用成熟，能够实现配套供应。这些新型结构及新材料的应用，充分体现了小区的先进性及示范性，能够为宜兴地区住宅产业的标准化、工业化生产起引领作用，同时带动了宜兴地区相关产业的发展，充分体现和发挥了地方特色。

为了实现住宅节能、生态的建设目标，小区应用现代科技系统综合的生态住宅设计技术解决人类可持续发展问题，包括环保材料的利用，自然能源的利用，污染的防治，环境优化等。其中本项目采用的太阳能智能控制热水系统，结合建筑屋顶处理，集中采热、分户供水，减少了能源消耗。另外，小区通过绿色物业管理实现住宅节能、生态的目标，例如，通过雨水收集回用技术，系统收集雨水，防止雨水保存后变质，用于居民汽车清洗、草木浇灌等；运用垃圾袋装、分类收集技术防治污染。这些技术在国内处于先进水平。