金都·西江月项目是由全国地产50强之一国家一级资质的专业房地产开发企业——金都房产集团在衢州开发的第一个项目，该项目是衢州首家中国人居环境金牌试点项目。

金都·西江月地理位置优越，东临衢江江滨公园，南面是2万平方米植物茂密的景观公园，西依九华路，北靠衢州学院。周边超市，银行，学校，菜场一应俱全。交通便利，目前有5路，15路和102路公交车直达市中心和火车站。与老城区仅一桥之隔，即拥有市中心的繁华便利又享有西区开放的空间和文化气息。随着衢州市建设国家级旅游城市步伐的加快，西区作为未来的居住中心和商贸中心，生活配套设施将更为完善。

金都·西江月整个小区占地38000平方，绿地面积约2万平方，小区由8幢9-11层的小高层组成，是真正的花园式住宅小区。金都·西江月于2005年12月18日开工建设，距2005年9月16日取得该地块土地使用权仅三个月时间，充分体现了金都房产集团高效运作的开发水平。

本项目有三大优势：

一、规划优势：

1．小区配套设施齐全，小区配有儿童戏水池，网球场，内设咖啡吧，健身房，活动室等。

2．人车分流：机动车流通过三个出入口进入车库，园区中间四幢楼的住户可由车库内电梯刷卡进入各幢建筑楼层单元，确保园区内行人的安全和舒适。

3．景观层次丰富，中心景观轴线从南入口通过2#楼挑高景观通道一直延伸到7#8#之间的北入口，中间由小溪流、戏水池涌泉广场、及绿地组成。园区内有5幢楼底层是4.5米高的通透架空层，以琴棋书画为主题将整个小区的景观融为一体，为住户邻里之间提供交流平台。

4．小区用材高档，为提高楼盘品质，外立面采用米色高级墙面砖，1-2层采用花岗岩石材，外观亮丽。单元入户门装修高档，舒适气派，住户刷卡进入。

二、科技优势：

1．金都·西江月是衢州首家系统运用全套建筑节能体系的项目，包括双层中空玻璃，外墙保温隔热体系，分户式新风系统，太阳能电能自动转换热水器。该体系确保节能50%以上，并保持在门窗密闭情况下24小时空气清新。

2．金都·西江月科技智能化体系齐全：每户装有彩色可视对讲系统，地下停车场设有车辆出入与停车管理监控系统，安保系统方面有周界防越报警系统，闭路电视监控系统，电子巡更报警系统，为住户营造更舒适安全的居住环境。

三、物业管理优势：

小区实行全封闭管理，聘请国家一级资质的金都物业管理公司提前介入管理。

科技引领人居未来

十余年的发展，金都房产集团在住宅建筑体系等方面已经形成了一套完善的开发体制。从杭州到衢州，金都房产整合一切优质资源，引进成熟运用的环保节能技术及智能化设施，使金都·西江月真正成为高舒适度低能耗的住宅。

节能科技，节约的是能源，提高的是居住舒适度，节能住宅是未来住宅的发展方向。节能科技的广泛运用，将大大降低住宅能耗，降低住户的居住成本，同时，切实提升建筑品质，提高居住舒适度。金都·西江月延续金都房产“科技引领人居未来”的科技住宅概念和“专业构筑品质生活”的开发理念，运用了大量目前国际上先进的节能技术，将金都房产一贯的品质注入其中，在衢州树立新的住宅典范。

XPS外墙外保温系统

采用国内专业厂家生产的XPS板保温面砖饰面系统。XPS为绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料，是以聚苯乙烯树脂或其共聚物为主要成分，添加少量添加剂，通过加热挤塑成型而制得的，具有闭孔结构，主要起保温作用的硬质泡沫塑料。使用XPS外墙外保温系统优点多、功效强：

1.消除外墙热桥、建筑保温隔热、室内热稳定性好。

2.外墙结构层避免冷热变化、减少因温差引起的裂缝与损伤，延长建筑使用寿命。

3.消除冷桥，减少墙体内冷凝、减少湿度以防霉变。

4.隔音效果好，可将噪音降至12db。

5.降低温室气体二氧化碳的排放，优化生活，美化建筑。

（墙体剖面图）

窗体保温隔热技术

金都·西江月项目的窗体材料采用铝合金窗中空玻璃，在建筑南面及东面还采用阻断式隔热型材，具有卓越的隔热性能，能有效减少因室内外温差而导致玻璃表面形成的结露现象，阻止热量的传导，使房间内保持适宜的温度，并有效节约能源。同时，良好的隔音效果增加了住宅的私密性，居住更安心。

单户式房屋呼吸系统

金都·西江月采取的新风系统是单户式房屋呼吸系统，在门窗关闭的状态下，可以通过该系统将经过过滤的新鲜空气持续不断地送入室内，同时又不断地将室内被污染的空气排到室外，这样使房屋就像人体一样通过不停的呼吸来吐垢纳新以保持健康状态。

会呼吸的房屋好处多多，其中包括：

1.向室内源源不断导入人体健康必需的新鲜空气，改善室内环境；

2. 不间断地排出室内污浊空气、不良气味、有毒气体；

3. 不用开窗，避免开窗带来满屋灰尘，也不必频繁打扫卫生；

4. 驱除室内装修后带来的甲醛、苯、氨、氡等有毒气体；

5. 保证长期低能耗、低噪音连续运行；

6. 彻底杜绝空调病；

7.减少霉变，延长住宅整体使用寿命和家具使用寿命。

单户式太阳能热水器

一般家庭用电或者燃气供应热水，除了先期投资之外，每年平均还要持续不断地投入1000元左右。而太阳能是一种无污染且免费的巨大能源，太阳能热水器在住宅中的广泛应用是将来的一个趋势。目前很多传统小区由于没有统一安装太阳能热水器，很多住户只能自行安装，但是由于安装部位在楼顶，楼下的住户需要穿越楼上住户的房间才能安装，往往多有不便，甚至引起邻里纠纷。金都·西江月为住户配备了单户式太阳能热水器，不仅有效节约了业主将来的日常生活成本，也彻底解决了业主日后的安装麻烦，让业主住得更舒心。

智能化系统，保障安全和私密度，金都·西江月在智能化系统配置方面，采用适度超前的开发理念，充分考虑以人为本，为住户提供了一个看得清、摸得着、思维灵活、沟通顺畅的智能化住宅区。在功能上，金都·西江月的智能化系统着重考虑了安全、便利和舒适，充分满足业主及管理人员对小区的各种需求。

小区周界防越报警系统

金都·西江月采用先进的小区周界防越报警系统，该系统从技术方面增强对小区周界防范的有效管理，实现对小区周边的防护。金都·西江月整个小区配置红外对射探测器，整合成多个防区，能够有效防护小区周界区域，对翻越行为提供及时报警。同时，红外对射具备隐蔽、美观的特点，提升了小区的品质。

闭路电视监控系统

闭路电视监控系统主要实现小区管理人员集中实时掌握小区内各重要区域的现场状态。在小区出入口、地下车库入口、周界围墙、自行车出入口等重要区域设置监控点，加强对上述区域的监视。闭路电视监控系统是一种直观的防范手段，是人员视觉防范的一种延伸，它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。

可视对讲系统

金都·西江月内对每幢住宅的单元梯口实行封闭式管理，为每户家庭安装彩色可视室内机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观察，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼。确认访客身份后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。住户室内机上同时配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心联系。

电子巡更系统

金都·西江月的电子巡更系统主要是加强对保安人员日常巡逻工作的管理。通过在住宅区、主要公共活动区域、周界等重要区域设置保安巡更点，根据安全防范需求的不同进行合理的巡更路线设置，保安人员根据规定的时间、路线进行日常巡查工作，管理人员通过系统软件实现对保安人员工作的查看及有序管理。巡更点主要设置在周界、闭路电视监控角度范围之外地区、地下车库、重要公建、主要通道处等位置。

家居多媒体配线系统

金都·西江月为每户设置了一个多媒体配线箱，该多媒体配线箱集成电话、有线电视、计算机网络终端于一体，入户的所有信息网络系统的线路均可进入多媒体配线箱，户内布线可由住户在装修时自己确定，为住户提供更大的自主空间。