“大有恬园”选址于大连市西部理工大学西一公里的凌水镇王家村，占地约15.5665公顷，建筑面积18万平方米，三面环山，一面望海，北高南低（北高90ｍ，南20ｍ），是大连少有的自然、人文环境俱佳的风水宝地。
“大有恬园”的开发理念是：不向城市中心集聚，而向城市郊区离散；不开发反自然、反生态、反生命的灰色中心城市住宅，而创建修复自然、回归自然的大连西郊山地绿色生态住宅。并通过这种住宅向大连人民提供人与自然相和谐，人与人相和谐，人之身心相和谐的生活方式。
一、节水型小区
开源节流—开源为主，节流为补。打破城市住宅小区只有自来水这一唯一水源的局面，利用城郊山地环境和先进成熟的水利用技术，开发新的住宅小区可利用的水资源。“大有恬园”将空山水、雨水、地表水、地下水和人工处理后的中水列为住宅小区的新的可利用水源，创造生态住宅小区完善的水循环利用系统。循环利用，重在循环。深层次发掘水可循环利用的特性形成“大有恬园”三个水循环利用系统，即中水循环利用系统、雨水、地表水循环利用系统和地下深井水循环利用系统。使社区冲厕、消防、锅炉、绿化、洗车等生活用水不再用自来水，达到节水50%的目标。
二、节能型小区
大有恬园在其生态住宅的理念体系中，围绕住宅供热节能系统中住宅本身节能这个根本，运用多种先进技术完成“住宅单户保温节能系统”，同时兼顾供热系统(设备、网络)的节能，并将二者有机的结合起来形成一个完整的、科学的、可操作的住宅供热节能系统；大有恬园还将太阳能供热水当工程来做，100%安装太阳能热水器，使住宅节能50%以上成为有据可查的实践。
三、节地型小区
土地乃万物生长之根基，土地资源则是地球表面上千年才能积累形成的那层可以生长、繁育几乎所有动、植物的薄薄的表面腐殖土。土地资源不可人工创造，但可以收集、保存、重置。“大有恬园”将收集项目用地表土视住宅建设的第一个工程，而把利用表土当作项目的最后一项工程。认真规划、设计施工方案。把收集表土当工程来做，大有恬园一期收集表土约7万立方米。
四、治污型小区
1、“大有恬园”中水处理系统进行污水再生处理。
2、设立垃圾生物处理站，处理小区内全部有机物垃圾，无机部分收集进行综合利用，从而做到垃圾零排放。
3、社区绿化多栽树，少种草，社区在大小山之间栽大树3万株，形成小区人工森林，森林不仅提供大量的新鲜空气，还可净化阻隔外部的污浊空气。
人类住宅与环境向来是住宅建设的主题，人类正是通过住宅，特别是住宅环境与自然发生关系。“大有恬园”倡导的绿色生态住宅的开发理念，正是通过对于住宅直接相关的自然进行修复，向住宅环境注入人类文化，使人与自然通过凝结了生态文化的住宅环境而和谐共生。“大有恬园”生态住宅的八大要素中的四个文化—山文化、溪水文化、绿荫文化、庭院文化正是这种生态文化的集中体现。
五、山文化
1、山不在高有仙则灵。发掘山之神韵，展现山之魅力，做足山文章，使人之居得到山的庇护，使人之身心得到抚育，正是大有恬园的规划要点。
2、少动土多就势，顺势部局，依形定位。规划完成后，整体形象神似一只仰头向上的金龟，而规划细部更酷似这龟背之纹。这也许是某种巧合，但却实现了规划对自然的解读。
3、小区依山就势形成两栋一错台、层叠依势而上，错层处为栋间道路窖洞式车库。平台处为两栋间封闭的花园，巧妙地利用山势造就两个功能完整又互相独立的栋间空间，使住宅与山融为一体。
4、中轴线一条健康文化步道，使社区居民得到山的抚育，一条汉字长廊使居民了解中国五千年文字的发展史，让山石文化与生活相伴。
六、溪水文化
1、一座近1万平方米水面的社区水库，既是“大有恬园”水资源利用系统的枢纽又是小区的一大景观和社区最好的休闲、娱乐场所。
2、两条溪流，配合中轴线健康步道，一上两下，一直两曲，三条开放空间，贯通小区南北。与小溪相缠绕的步行慢跑健身步道使人水相伴。
3、遍布小区各处的水景、小桥流水、瀑布、涌泉、喷泉、湖水润泽着小区的花草树木，使小区生机盎然，同时也润泽人的心灵，使人体验仁者乐山、智者乐水之情趣。
七、绿荫文化
多种树少种草、多绿荫少热岛。小区在大小山中间地带种植3万株树，形成小区人工森林，森林伸出5条林带如自然之手覆盖整个小区。小区所有道路均为林荫路，所有的广场均为绿荫广场，10个主题绿荫开放空间，设置多种休闲娱乐健身设施。使整个小区掩映在森林之中，使人们在清新的空气中，在绿荫的庇护下运动、休闲、娱乐、生活。
八、庭院文化
小区多层住宅所有底层均有私家园，所有顶层均有空中花园，所有中间层均有阳台花园，家家都有一方绿，通过这一方绿使人与自然直接沟通。两栋间为封闭的栋间花园，全区18个栋间花园，是两栋居民休闲交流的场所。这种方式对人与自然的和谐人与人的和谐是具有深远意义的。
通过修复自然并向自然注入山、水、林、园四个文化达到人的居住环境与自然的和谐；通过人对自身行为、欲望的节制（节能、节水、节地、治污）达到人与自然互动中输入输出的平衡。大有恬园正是通过这绿色生态住宅的八大要素使人类住宅建设不再以破坏自然为代价，使人与自然的关系重新回归到天人合一的境界。进而展示人与自然相和谐、人与人相和谐、人之身心相和谐的生活方式。这就是人类住宅建设可持续发展的本质所在，当然也就是生态住宅的基本内含。这样的住宅不仅展示着人类未来住宅建设的方向而且也是现实中人们最需要、最可望得到的住宅。
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