屋顶渗漏是困扰房屋使用的一个难题，漏水的屋顶使整个建筑的使用功能下降，寿命缩短，居住环境恶化。造成屋顶渗漏的原因虽然很多，具有设计、施工方面的原因，也有防水材料、防水层老化、混凝土空隙等方面的原因。
目前，屋顶渗漏的研究和处理主要是两个方面：一是防水材料，加强防水材料防渗漏性能和抗老化能力的研制；二是结构措施，主要是把平屋顶改为坡屋顶，坡屋顶作为一种屋顶形式，靠排水快、通畅和合理的构造来保证屋顶不渗漏和低渗漏，可以起到很好的效果，隔热、保温也有一定的效果，对城市建筑造型也是一种点缀，但造价高，检修困难，屋顶不能再作其它用途。
多功能屋顶不仅可以防渗漏、隔热、保温，改善居住环境，而且还可以集蓄雨水并加以利用（见图1），可以使顶层住房成为最好的居住环境。
1.多功能屋顶的功能
1.1. 防渗漏
多功能屋顶防止渗漏主要从防水层、组合屋顶、以及空气间层结构来实现。由于防水层、组合屋顶均可阻水，即使上层屋顶有滴漏，但要再穿过组合屋顶是不可能的，而且空气间层可以蒸发水分。这种多功能屋顶的设计比以往的单层屋顶在防止渗漏方面多了2~3个阻水层和一个空气间层，因此，多功能屋顶可以保证屋顶不再漏水（见图2）。
1.2. 保温与隔热
多功能屋顶作为外围护结构，保温、隔热主要是利用空间来实现。
由于用封闭空气间层使空气不流动或使空气处于静止状态，其导热性甚小，与外部隔绝，因此，可利用空气间层作为保温层，达到保温的目的。
利用多功能屋顶的空气间层通风，散发一部分热量，使屋顶变成4次传热：利用屋顶蓄水的功能形成一层薄水层，利用水层的反射，吸收和蒸发热量，以及流水的排泄可降低屋面温度；组合屋顶结构本身具有一定的吸热能力；在墙体上设通风孔，使空气间层形成空气对流，以减低传至屋面内表面的温度，达到隔热的目的。
为解决保温需要隔绝空气间层不通风与隔热需要通风的矛盾。可在墙体设活动通风阀，阀门通过电器设备操纵，冬季关闭，作保温用；夏季开启，作隔热、散发内部水蒸气和凝结水用（见图2）。
1.3. 雨水利用
城市生活用水由三部分组成：饮用水、洗涤用水和卫生用水，据测算，这三部分用水分别占总用水量的8%、50%、42%。为减少优质水用于卫生方面的需求，减轻城市供水压力，利用建筑物屋顶拦蓄雨水，不作任何处理，向城市提供一部分卫生用水，是极为有益的和廉价的。
我们国家年降雨量在200~
2 多功能屋顶设计
2.1. 屋顶与蓄水池
屋顶为蓄水池底板，起到收集雨水的作用，女儿墙为蓄水池的边墙，屋顶与女儿墙围成的空间具有集水和蓄水的功能，该空间即为蓄水池。设计上可利用屋顶整个或局部面积进行集水。
屋顶主要由防水层、找平层、结构层等层次构成。防水层作成柔性防水层，可用高分子卷材或土工膜制成，特别是土工膜抗渗性好，施工方便，抗老化强，寿命比高分子卷材料长5~8倍。
2.3. 隔热、保温层
空气间层可以作为隔热与保温层，为解决保温需要空气间层不通风与隔热需要通风的矛盾。为便于空气流动，应设若干通风孔，在外墙体设活动通风阀，阀门通过电器设备操纵，冬季关闭；夏季开启（见图2）。
2.4. 其它
通风阀门由阀壳、阀片、操纵杆、电器操纵设备等组成，操纵设备可以是共用的，也可以是各户独立的（见图2）。
雨水利用系统
为了和房屋设计协调配合，将饮用水、洗涤用水和卫生用水分离，避免卫生间的设施通过管道将细菌传播到饮用水、洗涤用水的管道，可采用两套供水系统。
3.结论
采用多功能屋顶的设计方法建造的房屋可以达到以下目的：
防止屋顶渗漏；
改善隔热、保温条件；
有效利用水资源，长期受益，减少住户经济支出；
改善居住环境，使顶层住房成为最好的居住环境。