在推进建筑节能的过程中人们缺乏对采用节能措施的成本效益的了解。建筑师和暖通工程师在实际工作中普遍没有进行这方面的经济成本计算分析。由于这方面知识欠缺使人们看不到采用节能措施的投入带来的增值，从而阻碍了标准的执行。在具体的节能案例中，常常拿不出公众认可的经济分析报告。

一方面，人们需要知道节能建筑措施的经济效益，以确定合理的节能措施；另一方面，中国将要进行供热体制改革。房屋耗能情况，热源情况以及管网效率对热计量费用有直接影响。找出这些影响的相互关系，可以为不同地区建筑的热价定价提供基本的参照范围。

为了帮助中国建筑节能的发展，同时为配合在中国实施全球环境基金供热改革与建筑节能项目。世界银行与建设部科技发展促进中心签订了合同，共同开展了“中国北方新建居住建筑节能措施的经济分析”。世界银行提供了资金和技术上的支持。世界银行的刘峰博士和法国专家Mark Bellanger博士对项目提供了具体的指导。经过近一年的紧张工作，如期完成了合同要求的各项内容。主要研究内容如下：

1、分析方法的建立

2、数据的采集

包括材料物理性能参数和建筑围护结构施工使用的材料和产品成本。和北方地区采暖天数和室外平均温度的采集。

3、在BEED的基础上，开发分析程序和方法公式，以及相应的计算公式。增加经济分析模块。

4、进行案例分析。在上述研究的基础上对我国北方地区采暖所采取的节能措施提出初步的分析结论。

1、分析方法的确立

1.1回收期

回收期是用投资项目所得的净现金流量来回收项目初始投资所需年限。

若用符号CF0表示初始投资，CFt表示项目经营期间的税后净现金流量，Tp表示投资回收期，则

上式表明，当项目此营期间税后净现金流量之和减去初始投资等于零时，亦即项目净现金流量为零的那一年，投资刚好被收回，所以Tp为投资回收期。

2.2每年节能费用计算

A=G+K

G—用户每平米每年节能省的采暖费用

K—热负荷降低年节省费用净值

考虑资金的时间价值和物价上涨指数因素计算公式如下：

n—— 年数

i——折现率

c——折现系数

c=1/(1+i)n-1

j——物价上涨指数

F——每平方米每年节约能耗

G—用户每平米每年节能省的采暖费用

G=FD（1+j）n-1/(1+i)n-1

每平米热费=基本热费+热能热费(24qHZ/1000)

H——采暖固定费用

I——热负荷降低百分比

J=热负荷降低年节省费用

J=I*H

K=J/(1+i)n-1

A= FD（1+j）n-1/(1+i)n-1+ J/(1+i)n-1

2.3采暖用煤

采暖耗煤量指标按下式进行计算

qc=24.Z.qH/HC.η1η2

式中

qc——采暖耗煤量指标

qH——建筑物耗热量指标（作为已知条件）

Z——采暖期天数（），应按本标准附录A附表A采用

HC——标准煤热值，取8.14×103W·h/kg

η1——室外管网输送效率，采取节能措施前，取0.85,采取节能措施后，取.90;

η2——锅炉运行效率，采取节能措施前，取0.55,采取节能措施后，取0.90

整个建筑采暖年耗煤总量

Q= qc×A0

A0——建筑面积（m2）,取各层外墙外包线围成面积的总和计算

2.4 天然气与标准煤之间的热值转换

ηG1——天然气室外管网输送效率,采取节能措施后，取.90;

ηG2——天然气锅炉运行效率，取0.90

1立方米天然气热值=8400卡