摘  要：为了确保我国北方地区既有居住建筑节能改造顺利进行，必须全方位、多渠道地筹集资金。但是，既有居住建筑节能改造存在着严重的外部性，导致投融资市场无法有效地配置资源。本文运用经济学原理，在借鉴德国、波兰等国家既有居住建筑节能改造投融资模式的基础上，提出了分阶段的既有居住建筑节能改造投融资模式。

关键词：既有居住建筑  节能改造  投融资模式