从产权归属上来分，酒店式公寓可分为只租不售和产权出售两种，相对于只租不售的酒店式公寓来说，由于产权分散在小业主手中，统一经营管理有难度，且多为烂尾写字楼改造，服务相对较差，物业增值幅度有限。戴德梁行提醒购买者，要考虑地理位置、交通、开发商实力等方面，价格不要脱离同地段的住宅太远，高出10-20%范围以内比较合理，最好有知名的物业管理公司统一管理。有实力的开发商和优质的物业管理能保证酒店式公寓的回报实现和保值升值，相对于普通住宅而言显得更为重要一些。