记者昨日从南京市物业管理办公室获悉，今年出新小区已选定80个，都是面积在5万平方米左右的小区。这些小区的建成年代大都在1995年以前，将于5月份开工。
出新小区分三类进行整治
“南京1995年之前的老小区多达500个，今年不可能全部出新完成，我们根据建筑年代选择了其中80个，其他的老旧小区将在今后陆续出新。”记者在南京市房管局刚刚下发的《2008年南京市旧住宅出新整治实施意见》中看到，今年将出新的80个小区主要是5万平方米左右的旧小区。纳入出新计划的小区分为综合整治、专项整治和零散整治三类，其中综合整治清理拆除违章搭建、封闭小区、设立门房、改造房屋公共用电老化线路等10项内容。具备条件的小区还将结合住户的水、电、气及房屋保温隔热等节能项目实施改造，最快今年5月份开工。
还有900幢房屋也要出新
此外，有关部门还安排了900幢房屋的出新整治，包括平改坡、屋面整修、立面出新，总建筑面积约500万平方米，包括重点建筑、重要地段、景观区域周边的旧住宅区，具体名单还没有最终确定。房屋整治工程计划于今年9月底竣工。
据了解，2006年南京已投入1亿多元，对江南八区45个、共270万平方米的旧小区进行整治出新。去年南京再次投入1.45亿元，对主城60个、约300万平方米建筑面积的老旧住宅小区整治出新，已完成80%。
出新后物管可获补贴
为落实长效管理，南京市从2006年开始通过三种方式对出新小区进行物业管理：对具备一定规模、基础设施完备且有市场化管理条件的，按照市场化机制选聘物业；对暂不具备实施物业管理条件的，由街道采取社区为主的管理方式；对房改前产权较单一的，实施产权单位为主的管理方式。
考虑到老旧小区可能存在物业经费不足，南京市在2006年从出新工程经费中拿出一部分对每个出新小区进行10万元补贴，而去年则将出新小区按5万平方米以下、5万-10万平方米、10万平方米以上分为三类，分别给予8万、10万、12万的资金补贴。据悉，这部分资金将由南京市整治出新办集中管理，主要用于管理服务单位购置基本办公服务用品。有关人士透露，今年出新的小区也将采取类似的方式进行补贴。
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