近10年来，我国城市开发和住宅建设发展迅速，实现了居住环境“三阶段”的跳跃。第一阶段是单纯追求住宅面积的阶段，这是满足居住基本需求的肤浅阶段；第二阶段是重视环境、追求景观的阶段，人们逐渐意识到买房子不仅仅是买住房面积，更是买一种生活方式，但是这一阶段充斥着很多虚无的概念和口号，也可称为追求“包装”和营销的阶段。

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今天，房地产业已经进入了第三阶段——品质时代。现阶段的住宅设计正逐步从理念和概念的炒作走向理性和务实的层面。设计师们日益认识到，要获得一个健康、高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境等综合条件及其设备的配置，而这一切都离不开人居科技的有力支撑。

尤其是在人口高度集中和过快城镇化的大背景下，人类不当的城市建设行为，正在导致人居环境的急速恶化。作为人类居住的生活功能区，在很大程度上被削弱：舒适性环境设计指标不被重视、劣质材料漫延、住户健康受到莫大的威胁等。应对人居环境发展的严峻挑战，人居科技需要发挥更加积极的作用。

由于我国人居科技发展工作尚处于初步阶段，加强相关技术交流、借鉴吸收适合我国国情的成熟技术显得格外重要。比较而言，欧洲在经历了20多年的大量研究和实践后，在住宅节能科技方面已经取得显著成绩，其中以“高舒适度、低能耗住宅节能技术”尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辐射采暖和制冷同一化设备，既可调整室内不同季节的温度，提供居住环境的最佳舒适状态，又能保持较低的住宅运营成本。

这项技术是欧洲在20世纪70年代经历了两次能源危机后，积极制定的建筑发展战略的重要内容。目前，高舒适度、低能耗住宅在瑞士、德国和北欧各国已十分普遍，技术相当成熟，在我国发展前景也非常广阔。

高舒适度、低能耗住宅节能技术的建筑要素主要包括：室内温度条件、湿度条件、空气运转速度（风速）、辐射强度和新风补充量。其核心的理念是强调现代住宅的密闭概念，即采用各种特殊的材料和技术在外墙、屋顶、门窗、外遮阳、地板等方面做足文章，阻隔乃至切断住宅的“热桥”、“冷桥”，有效隔绝室外大气中各种不利因素，达到低能损失的目标。

该技术对于我国的建筑节能技术的定位也有着深远影响。也就是说，我们要整体系统考虑建筑能源应用和消耗的途径、采用系统工程原理来审视建筑节能技术方法，而不是单纯地追求某一个采暖空调和能源系统的先进程度。比如采取补新风的技术就可以大大改善室内空气环境质量，使健康新风和空气湿度均达到健康要求。

当前，“四节一保”的节能省地型住宅原则正在深入人心。资源和能源正日益成为我国国民经济发展的制约因素。随着我国房地产开发正在完全进入品质时代，高舒适度、低能耗住宅将是我国未来一段时期内住宅产业的重要发展方向。

但一般而言，高科技节能住宅的成本和售价要高出普通住宅，这是限制人居科技快速推广的瓶颈问题。也有人因此认为，高科技节能住宅与普通居住者没有关系，只是富人阶层才能享有的奢侈品。其实这种观点是不正确的。从人居环境的角度来看，人居环境的核心是“人”，以人为本是人居环境建设的基本前提之一。只有将人居科技的落脚点落在惠泽普通居民上，人居环境建设才具有持续发展的生命力。

因此，应明确高舒适度、低能耗节能住宅并不是富人的“专利”。除了尽快建立和出台建筑节能的相关法律和政策，我们还需要积极促进成熟人居科技的整合和推广，走节能技术本土化和国产化的道路，让每一个普通老百姓享用到节能技术的益处。