【齐骥】：同志们，刚才宋春华会长以房地产企业社会责任为题做了很好的讲话，我们六名企业代表做了大会交流，王健林董事长代表全国200家有影响的房地产开发企业联名向全行业发出了和谐社会责任地产的倡议，建设部对这次活动给予充分肯定。开展“和谐社会·责任地产”活动，对于营造房地产产业的行业自律，诚信经营的氛围，进一步引导房地产开发企业强化社会责任具有重要作用。下面，借次机会我讲三点意见。

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一，充分认识和谐社会、责任地产活动的重要意义。近年来，我国住宅与房地产业持续快速发展，对于解决老百姓的住房问题，带动相关产业发展，拉动经济增长，促进社会就业等诸多方面都发挥了积极的重要作用，房地产和建筑业增长对国家经济增长的贡献率超过了10%，增加值占GDP的比重达到10%。房地产业成为国民经济的重要支柱产业，大量品质高、环境好的商品住宅建设有利的促进了我国城市人文环境改善和局住水平的提高。

但与此同时及在房地产业快速发展中，也出现了部分地区开发和供应结构不尽合理，住房价格上涨过快，房地产市场秩序比较混乱等突出问题。一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型高位住房，更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地，捂盘销售等手段哄抬房价，一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大，影响到了房地产市场持续健康发展和社会稳定的和谐。

倡导责任地产理念，强化社会企业责任，发挥企业的自律作用，对于解决房地产市场存在的这些问题具有十分重要的意义。第一，强化企业责任是促进社会和谐稳定的客观要求，胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出社会和谐是中国特色社会主义的本质属性，一个和谐社会必然是一个具有高度责任感的社会，房地产企业在构建社会主义和谐社会担负着重要责任。

首先，和谐社会需要满足群众的居住要求，安居才能乐业，安居的问题不解决，构建社会和谐就没有基础。第二，和谐社会需要丰富的社会物质财富作为保障，房地产业作为重要的支柱产业，有责任不断创造和积累财富，为推动国民经济又好又快发展做出积极贡献，在为社会创造财富的同时，也为居民得彩副积累创造条件。

第三，和谐社会需要社会公平正义，实行住房改革以来，我国的房地产企业得到了快速发展，在充分享受经济社会发展成果的同时，也应主动回报社会，风险社会，通过满足不同社会群体对住房需求来促进社会公平，促进企业与社会的协调发展。第二，强化企业责任有利于促进房地产市场的健康发展，保持房地产持续健康发展，关系国民经济社会发展全局。关系广大人民群众的切身利益，要保持房地产持续健康发展就必须坚持以人为本，以满足最广大人民群众的根本利益为出发点和落脚点，当前，老百姓对住房需求主要体现在两个方面。

一是能够买到或者租到与自身承受能力相适应的住房，就要买得起或租得起房子，二是需要良好的市场秩序，能够放心的买房，买到放心的房，就是质量要过关，买房子不受骗、不上当，去年下半年以来，需要城市房价持续上涨，原因是多方面的，既要有供需结构不平衡，企业追求合理高利润不违法，但企业履行社会责任更应崇尚，强化房地产企业社会责任，有利于促进企业经营理念，开发建设更多更好符合人民群众需求的住房产品，有利于促进企业自律，由被动接受监管，转向自我约束，主动自觉的规范经营行为，有利于解决房地产市场存在的突出问题，促进我国房地产市场健康发展。

第三，强化企业责任是企业的自身发展的需要，社会主义市场经济是法制经济、信用经济，共同遵守市场规则是市场经济平稳运行的根本保障，目前全国房地产开发企业已经超过了4万家，在资源日趋紧张得情况下，房地产竞争将日趋激烈。企业要生存发展就必须诚信经营，履行好社会责任，一方面经济社会的健康发展为企业提供了更大的发展空间，创造了更好的发展环境。企业履行责任的过程也是在社会中树立良好公众形象、增强市场竞争力的过程。

另一方面，企业的发展壮大又推动着经济社会的发展，只有建立井然(井然博客,井然新闻,井然说吧)有序、运行规范的市场，才能为诚实守信的企业创造更多发展的空间。我们就是要提倡以诚信为荣、失信为失的市场范围，建立者诚信者胜、失信者败的市场环境。从这方面说，促进房地产市场的健康发展是企业和政府的共同目标，企业承担社会责任和企业自身发展是统一的，不是对立的，是互信促进的，不是互相制约的。

第二，准确把握房地产企业社会责任的内涵，房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题，住房即是商品，又不同于一般的商品，在一定程度上具有公共产品的特殊属性。房地产开发企业提供的住房类产品是事关民生的重要消费品，取得利润对房地产企业的生存发展至关重要。但是在追求利润的同时，绝不能漠视老百姓的需求和期望。切实履行企业应该承担的社会责任。

一，应该承担确保房屋质量的责任。企业的首要责任就是要提供高质量的产品，质量问题是任何企业生存与发展的首要问题，房地产开发企业要努力提高产品质量，包括房屋实体的质量，也包括物业服务等方面的质量。要不断提高房屋的建设品质和科技含量，经济推进住宅产业化，提供消费者信得过的住房产品。

二，应当承担诚实守信、依法经营的责任。诚信是社会和谐的基本道德规范，法制是社会和谐的制度保证。参加这次活动的企业和全国所有房地产开发企业一定要严格遵守有关法律法规和政策规定，认真履行倡议书中规定的各项内容，自觉维护市场次序，为维护诚实守信的房地产市场环境尽到企业应尽的责任。

三，应承担可持续发展与节约资源的责任。发展节能省地环保型住宅，是党中央国务院确定的重大战略方针，今年的中央经济会议提出，要加大攻坚力度，确保节能减排取得重大进展。目前房地产业仍然存在着工业化水平低，资源、能源消耗高等突出问题，作为有责任的房地产开发企业理应承担起节能减排责任。在房地产开发中要积极开展技术创新、推广应用、四节一环保的技术，为实现建筑节能目标，实现房地产业的可持续发展做出贡献。

四，应当承担改善老百姓住房条件的责任，百姓是我们的衣食父母，为老百姓提供质价相符的产品是每个开发企业应尽的责任。目前房地产市场仍以新建商品住房为主，在需求过剩供不应求的情况下，开发企业在很大程度上主导着商品房的价格，同时也影响着消费者的消费理念。我们的开发企业都应响应政府号召，积极开发建设中低价位、中小户型的商品住房，同时积极参与廉租住房、经济适用房以及限价商品房开发，通过房地产开企业的不懈努力，使更多的群众改善住房条件，共享改革开放之成果。

五、应当承担发展公益事业的责任。一个负责任的房地产企业为老百姓打造精品，为城市建设做贡献的同时，也应该力所能及的为社会做一些公益事情。一个月以前，贵阳市开展了非公经济人士承担社会责任圆满住有所居的公益活动。在一个经济不很发达的地区，有15家非公经济企业和三名个人捐助廉租建房资金一千余万元，11家非公经济企业承诺在自己取得开发权的土地上建设245套共约12.万平米的房屋捐赠给政府作为联组房房源，这种做法和刚刚在大会上交流的一些企业的经验都值得我们张扬和提倡。

第三，深入推进房地产企业社会责任体系建设。党的十七大指出，和谐社会要靠全社会共同建设，提倡责任地产需要社会各界的支持和配合，需要大家共同的努力，既需要开发企业的自觉主动，也需要政府的支持和行业组织的指导与服务，同时更加需要社会舆论的引导和监督。

一、房地产企业要将倡议的内容落实到行动中。人无信不立，事无信不成。今天200家房地产开发企业向全行业和全社会提出的“和谐社会·责任地产”的倡议，即是企业向社会做出的郑重承诺，又是向全体房地产企业发出的号召，期待越来越多有社会责任感的房地产企业能够加入到这个倡议队伍中来，用实际行动来维护消费者的合法权益。承诺容易践诺难，今天的承诺只是万里长征的第一步，后面会有大量艰苦细致甚至要付出牺牲来实现，希望今天参加签字仪式的房地产企业本着对社会和公众负责的态度，履行好自己的承诺，并以你们的榜样行动去带动全行业的诚信经营。

二、政府有关部门要加强行业监督和指导。要通过不断完善各项法律规章制度，强化专项整治，推进房地产企业诚信体系建设等措施，建立良好的市场规则和环境，近年来，建设部会同有关部门开展房地产市场次序专项整治，查处一批违法违规行为，就是在上个星期，建设部、监查部等八个部委向全国公开暴光了26个典型案例，对这些行业中的害群之马，不仅要暴光，还要依法依规进行严肃处理。国务院刚刚修订了价格违法行为行政处罚规定，严格界定了价格违法行为，明确了具体处罚措施。今后我们还将继续加大查处力度，对那些不诚信的房地产开发企业，让他们付出代价，直至清出房地产市场。

同时要积极探索建立激励机制，鼓励开发企业积极履行社会责任，要保护那些依法经营、诚信经营企业的合法权益，并积极创造条件，使他们做大做强，发展的更好，更好的服务于社会。

三、有关协会要加强行业自律和服务。要充分发挥行业协会在政府和企业之间的桥梁纽带作用，切实履行好协会职责，传达政府政策意图，反映企业愿望和诉求，通过开展社会责任培训，组织召开座谈会、研讨会等方式培养房地产企业的社会责任和意识，在这里，我再一次对中国房地产协会发起和组织这次活动表示赞同和支持。希望中国房协进一步积极推崇具有良好职业道德的行为，努力构建符合我国国情的房地产企业社会责任价值体系。

四、加强宣传报道，营造良好的舆论氛围，要发挥舆论媒体的监督作用，既要积极宣传报道诚实守信的好典型，也要鞭挞那些不诚信和违法违规行为，要充分利用多种信息平台积极倡导向上的企业社会责任理念，让老百姓、企业、媒体及相关各方了解支持监督我们的企业经营行为，形成良好的社会舆论分为。人间正道是沧桑。同志们，社会和谐是人人有责，和谐社会是人人共享，强化房地产企业社会责任，构建和谐社会是时代赋予我们的历史使命，让我们共同努力为促进房地产市场持续健康发展，为实现党的十七大提出住有所居的目标做出应有的贡献，谢谢大家！

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