随着节能建筑的广泛推广，社会对节能建材提出了新的要求，市场对建材产品节能、降耗、环保指标的要求也越来越高，节能建材顺应了节能、环保形势的发展，成为炙手可热的产品。目前，新型节能建材主要包括新型墙体材料、化学建材、新型保温隔热材料、建筑装饰装修材料等。虽然有市场需求，但事实上，一方面由于成本及市场的限制，另一方面由于技术壁垒，目前新型节能建材的发展步履维艰。
成本过高是阻碍节能建材发展的主要因素之一。
业主对建材的选择，直接影响了节能建材的发展。目前在室内装修中，不少业主由于缺乏节能环保意识，不舍得花钱使用新型节能环保建材产品，结果装修后居室中的甲醛含量超标，室内空气污染严重，不但危害了业主的身体健康、造成经济损失，更造成巨大的材料浪费。
尽管新型节能建材具有科技含量高、资源消耗低、使用寿命长、环境污染少等优势，使用成本较一般建材相比并不高，然而从市场价格上来讲，并不具有竞争优势。节能建材生产成本过高，使得这些新产品的售价很难降下来，很难成为市场的宠儿。比如新型保温材料——聚氨酯硬泡，目前在外墙保温中的使用份额只占不到10%，只有几家注重品牌建设的大型房地产开发企业采用聚氨酯硬泡外墙保温系统。
技术难题是阻碍节能建材发展的另一个主要因素。
现阶段，我国多数新型建材企业的竞争集中在中低端产品上，技术含量较高的产品比较少，高端领域竞争并不激烈。最明显的是塑料管材和门窗业，目前全国的中低端产品已经出现产能过剩、市场增长放缓现象。国产塑料水管及管件以通用型产品居多，使用要求高、附加值含量高的管材、管件生产较少，大大限制了其市场的应用，而高端领域的塑料管材的应用仅仅处于起步阶段。主要原因是行业在节约能源、资源方面缺乏科技投入、技术创新不足，影响了全行业整体水平的提升。而备受市场青睐的PC透明板市场，由于技术要求高，国内企业在技术上无法实现突破，大部分市场阵地被国外企业占据。
而目前利润率较高的墙体内外保温板、屋顶防水材料等塑料建材品种生产、销售中，生产企业存在着急功近利的短视行为，满足于引进技术进行简单生产的状态，不注重研发自有技术和附加值较高的新产品，这种短视行为给行业的发展埋下了隐患。
代替黏土实心砖、黏土空心砖的水泥空心砖等建筑节能材料已在大范围推广，但是这类产品也问题重重：一是水泥空心砖的强度不足，这与部分水泥空心砖生产商片面追求利润最大化、忽视建材质量安全有关；二是施工过程中涉及水泥空心砖的施工方法存在较大差异，影响工程质量。
除了以上提到的两大瓶颈以外，相关鼓励配套政策不完善、建材行业本身发展存在的门槛低、集中度低、市场竞争无序等问题，以及企业面临向高技术、高端市场转移的压力，都是新型节能建材短时间内难以得到快速发展的重要原因。
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