去年9月，西安开始对既有建筑进行节能改造，通过增加保温层等方式，使之达到“冬暖夏凉”的效果。日前采暖季结束，记者实地探访，经历了50年不遇的寒冬，穿了“保温外套”的房子是否“抗冻”。

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不节能建筑能耗浪费2/3

有资料显示：在我国有近400亿平方米建筑基本上是高耗能

建筑，建筑维护结构（外墙体、屋顶、门窗）保温隔热性能差，采暖、空调所用能耗的2/3都白白跑掉了，我国单位建筑面积采暖能耗相当于气候相近的发达国家采暖能耗的2-3倍。

省工商联房地产商会秘书长宁高伟告诉记者，我国在上世纪90年代中期就推广过节能建筑，但一直执行不到位。宁高伟说，西安市标准供暖温度为：室内温度18℃±2℃以内。前一阵，很多市民反映集中供热温度不达标的事情，除了热力供应不足外，和管道等装备设施差及建筑保温性能差也有很大的关系。

节能建筑每平方米成本增加100多元

宁高伟说，冬天房屋的保温效果、夏天房屋的隔热效果，都是判断建筑是否节能的重要依据。据一些业内人士透露，上世纪90年代初，西安建筑做保温“外套”的不多，2005年，建设部发出《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》，要求新建居住建筑须严格执行节能设计标准后，这几年住宅保温性能比以前好了很多。虽然没有具体的数字，但据很多读者反映，那些分户计量的新楼要比老楼取暖费用低很多。

据了解，节能建筑比非节能建筑，成本每平方米要增加100到200多元。纳森地产总工程师陈忠毅告诉记者，现在建筑外墙面保温主要用的是聚氨酯发泡板，这种材料比较轻，成本也不高，用它包裹外墙后，加铁丝网后用水泥砂浆找平即可。陈忠毅说，既有建筑屋面的负荷是250公斤/平方米，屋内地面负荷是200公斤/平方米，保温改造也可以直接在屋面做，不用拆掉原来的防水层。

华鑫学府项目部总工程师李小平告诉记者，以前的老房子一般都没有保温层，节能改造其实就是给建筑外墙增加了保温层。“以往开发商做保温一般是外墙内保温，保温效果不太好，而且还‘侵占’了业主的室内面积。”余小平说，新建的节能建筑一般是做外墙外保温，并且使用塑钢中空玻璃窗。她还透露，使用同等的材料，做外墙外保温成本比外墙内保温要高1/3。

房子节能改造后保温效果明显

据了解，去年西安市首次启动了既有建筑节能改造试点工程，并对17个项目进行了节能改造，其中教育系统9个、公安交管系统4个、医疗系统3个、政府机关1个，共计6万余平方米。截至去年12月中旬，这17个项目已经全部改造完毕。据西安市建委相关负责人介绍：建筑节能改造主要包括外墙做保温层，屋面的保温、防水层以及更换塑钢中空门窗。

去年冬天，西安遭遇50年一遇的大雪，气温异常寒冷，西安的供暖能力也经历了考验。那么，增加了保温层的建筑保暖效果如何？3月18日，记者以参观的名义，到去年进行节能改造的西安市公安局交通管理支队了解情况。老远，记者就发现交管支队办公楼的外观变了，颜色从以前的土黄色变成了现在的白绿相间。用手敲击办公楼外墙面，感觉像板材的声音，里面似乎是中空的，而且手感也不像其他建筑外立面那样冰凉。

据交管支队房产科的杨先生告诉记者，这个办公楼需要改造的面积有4000多平方米，改造大约用了三个月时间。

“改造后保温效果非常明显。”杨先生说，该办公大楼和后面的家属楼是同一个锅炉供暖。未改造前，到供暖季，两栋楼里的温度是差不多的。“去年年底办公楼改造完后，供暖时，在办公室穿很薄的衣服，大家都感觉很热，有人建议把暖气关小一点；可刚一关小，没有进行改造的家属楼上就有人提意见了，说冷得不行。”

今后节能改造不再完全免费

当记者提到为啥只改造办公楼不改造住宅楼的问题时，杨先生解释说，住宅楼涉及的问题比较多，节能改造要换门窗，做外墙面保温层，就要把墙面上空调外机、防护网等都拆下来，改造费用问题等需要与住户进行协调。杨先生还告诉记者，由于改造工程工期比较长，最少也要两三个月，外面施工，对里面住户的生活肯定有影响，家属楼里各家的情况都不一样，众口难调，改造起来比较麻烦。

18日当天，记者以申请节能改造小区物业的身份到建委了解情况。西安市建委节能办的负责人告诉记者，去年试点免费改造主要是针对“非自主”改造项目，如办公楼、教育系统、公安系统等的办公楼；如果住宅小区要进行节能改造，属于“自主”改造，费用上只能以“奖励”的方式进行减免。减免费用数目要根据小区改造的项目和实际情况来定，如果屋顶、墙面、门窗三个项目都做的话，奖励金额一般为50元/平方米。今年的“非自主”改造项目费用30%由申报者承担，不再完全免费，而不管是自主还是非自主，节能改造申报都不对个人，只对集体。

今年还将改造6万平方米建筑

据西安市建委相关负责人介绍，今年，西安市还将对6万平方米的既有建筑进行节能改造，改造内容包括外墙、屋面、门窗三大部分，改造方法主要是为原来老房子的外墙和屋面增做保温层，把原有的普通门窗换成塑钢中空门窗等。凡1980年以后建成、未采取保温节能措施，且单栋建筑面积在3000平方米以上的项目均可报名申请改造。申报人需要到建委领取《西安市既有建筑节能改造申请表》，按要求填写后，报到建委，他们将进行现场勘察后审批。

与去年相比，今年的改造范围将有所扩大，除政府财政拨款单位外，企业投资、产权私有的建筑项目也将纳入改造范围。这位负责人告诉记者，建筑节能每平方米的改造费用在300元左右，改造单位需要承担30%的费用。

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