2008年是中国房地产市场化10周年。据中国房地产协会《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》显示，与2007年高速发展的住宅市场相比，2008年将进入趋于理性回归的市场调整阶段。

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深圳万科认为，在调整期地产开发商更应该逆市做“品质加法”，坚持以“产品力”打造核心竞争优势。事实上，深圳万科一直坚持以国外先进的技术和服务为目标，早在前几年市场高速发展期，深圳万科就已经展开前瞻性的产品技术研究和物业服务创新的探索。

本次发布的“绿色策略系统”是深圳万科基于品牌“生命是最美的建筑”提出的创新理念，以“绿色技术”(工业化住宅建筑方式等)和“品质提升计划”为基石，建筑“绿色小区”，并以“物业服务创新”为业主营造全方位的绿色生活体验。深圳万科所塑造的产品硬实力就体现在以绿色策略下的产品品质提升和技术研发确立新优势、以物业创新增加产品的附加值。

业界分析人士认为，中国房地产市场发展时间较短，市场不仅在供求结构、消费心理等多方面有待成熟，更在产品品质和物业水平上与国际住宅产品存在一定的差距。深圳万科此举不仅有利于稳定市场信心，还将引导地产开发商和消费心理在市场价格回归的同时理性的关注产品本身的革新和发展，进一步推进中国住宅产品质量和服务向更高层次跨越。

回归绿色生命的三大“V计划”，万科拓展产品线强化区域布局

深圳是万科的发源地，也是万科最重要的战略区域之一。07年，万科深圳公司以66.57亿的销售额成为第一家突破40亿大关的房地产开发商，并以9.39%的市场占有率高居榜首，继续巩固了其在深圳的领导地位。而在这些数字的背后，表现出万科对于深圳人居住需求的深刻洞察，这正是以客户为导向的产品开发模式让万科具备把握市场变化的眼光和能力。

在绿色策略下，深圳万科08年推出三个“V计划”，全面向“绿色小区”迈进。其中，针对青年群体的“V-HOME青年置业计划”包括第五园、万科城（查看地图）、金域东郡和金域华庭，运用工业化的生产方式，运用全面家居解决方案，使建造及使用过程更加节能环保，并以完善的周边配套设施，为就近消费的高效绿色生活提供硬件支持。值得一提的是，万科还将针对该群体推出1站式置业指南服务；“V-NATURE自然珍藏计划”是万科基于探索人和自然和谐共生关系的差异性产品，包括棠樾、清林径、东海岸和东方尊峪，此类产品将山、水等绿色元素自然的融入人居生活；此外，深圳万科还推出针对高端市场的“V-TOP高端定制计划”“兰乔圣菲”项目，并特别成立了豪宅设计团队和豪宅营销团队，与世界顶级物业公司成立高端物业管理中心，在最有价值的土地上完美地将其最顶尖的设计理念、建筑技术水平结合起来，可谓深圳万科的巅峰之作。

据介绍，在过去的20年里，深圳万科的住宅项目累积已达30个。今年3大“V”计划、9大项目的大规模展开将使万科进一步巩固在深圳5大片区的优势。正如杜晶先生说：“作为深圳的公民，万科致力于为深圳人民不断拓展绿色生活，与深圳城共同成长。”

技术品质服务全方位突破，多管齐下修炼内功

随着房地产行业的进一步发展，消费者对产品的使用性能和整体质量的认识会更趋理性化。基于对市场走向的前瞻性把握，深圳万科的绿色策略将技术作为产品性能的核心，并率先提出“绿色可持续文化”，生动的演绎了万科式绿色技术。

万科“绿色可持续文化”包含三层内涵：第一、绿色技术达到国内及国际的较高标准，如率先展开工业化研究并于今年上市第一款完全实现工业化的产品万科第五园（查看地图）第四期产品、产品达标国内最高的“绿色三星”标准；第二、进行有行业启发意义的绿色概念产品研究，如对“0 House”和“0排放社区”的研究等；第三、具备中国区域文化特色的建筑风格探索，如在具备岭南特色的第五园产品中体现人文风情的诸多细节设计。肖楠先生表示：“作为领导品牌，万科有责任发展出具有中国文化特色的全方位绿色技术概念，以启迪和促进中国房地产在绿色建筑技术方面更好的发展。”

万科物业服务有限公司和世界金钥匙酒店联盟签署合作意向书

除了以技术为基石保障品质之外，万科还在产品维护和品质提升方面进一步推进“为爱家升级”行动。其中包括在万科城、第五园、东方尊峪、东海岸和金域东郡等五个项目中陆续展开的“品质提升计划”以及投入上千万、用于改善社区设施和环境以使社区保值的“业主关怀基金”。

据最新统计显示，07年万科荣膺全球住宅销售套数冠军宝座。面对庞大且不断递增的客户数量，深圳万科还在本已具有极佳口碑的物业服务上再推创新举措。为覆盖更多的业主群体，万科推出了“万科通”呼叫中心服务“4008-000002”，一举打破了传统的“遇到问题来投诉”的挽救式服务模式，取而代之的是涵盖选购咨询、投诉、维修、回访等全方位的客户服务，让消费者(特别是缺乏经验的购房者)可以轻松应对纷繁复杂的购房事务；而在高端产品的物业服务上，万科与全球领先的服务机构国际金钥匙组织达成合作，为其高端品类提供专业的物业服务。许国鸿先生表示：“万科一直将物业服务作为产品品质的延长线，以持续的创新强化企业竞争力。通过与金钥匙合作，万科将建立起“物业基础业务品质+金钥匙服务理念+星级酒店服务标准”的高端服务体系，从而为客户创造非凡的体验。”

此外，万科还特别在今年万客会“10周年”的里程碑时刻提出绿色策略主题下的“健康丰盛家”理念，并计划推出一系列让业主惊喜的服务活动。

以回归竞争核心的产品力获得企业可持续发展的动力，以回归生命的绿色策略表达对人居生活的尊重，深圳万科致力于以精准的市场洞察力和前瞻的产品理念实现在市场理性调整期下的持续发展。杜晶先生表示：“我们期望与其他地产开发商和广大的消费者一起，理性的看待市场的变化，以积极的心态和做法共同推动中国房地产市场的成熟化进程。”

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