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工业化住宅与节能科技探索

工业化住宅是对建筑行业粗放现状的颠覆式回应，是行业发展的必然趋势，是我们对行业可持续发展的理性思考，是我们对未来发展模式的战略选择。

工业化技术可以提供更加安全和整洁的现场安装施工环境，减少现场湿作业及产生的材料浪费，让建造更加简便、更加环保，同时为社会节省大量的资源与人力浪费，最重要的是，它能够为我们提供稳定可控的高品质住宅。

对消费者住户而言，工业化住宅将在质量上有显著提高。传统施工方法靠手工搭模板、现场浇注水泥，施工偏差往往要以厘米计算。而工业化住宅的大部分混凝土构件都在工厂机械化生产，现场施工偏差仅以毫米计。特别是外墙与窗框的整体预制、墙与屋面的节点交接处理，使得房屋整体性和密封性加强，作为住宅常见的渗漏问题将得到很大改善。

对环境而言，工业化住宅从建造到使用的整个生命周期，相对传统方法制造的房子将更节能、更环保。工业化住宅的施工过程可以减少用水60%，减少建筑垃圾80%；工地现场更加有序；门窗与墙体间的密闭性带来住宅使用过程中冬季采暖与夏季制冷效率的提高；房屋的使用寿命也将大大增加，这也是资源的一种节约。

对企业而言，工业化的制造方式将带来效率的提高。当大部分混凝土构件都提前设计并在工厂制造和养护，在缩短建造周期的同时，也将带来企业运作效率的提高。

房屋在居住使用过程中的能耗亦被关注，水、电、燃气、采暖、制冷等各项节能指标不仅给使用者带来直接经济效益，同时也是建设节约型社会的重要举措。目前我国关于房屋使用过程中的能耗审计还未展开，但工业化住宅带来的使用过程中的能源节约是可以预计的。万科将在今后3年内开展相关审计评估工作，进行工业化及非工业化住宅的节能比较。

万科更强调住宅的使用性能，并将建立高于国家标准的《住宅产品性能指标》，拟通过对产品的性能指标和关键技术措施的把握，从室外环境、室内环境、资源利用、建筑安全、建筑耐久五大方面提高住宅产品的性能水平。同时，万科将研究如何在对环境影响最小的前提下提高居住的舒适度，研究方向包括住宅节能、住宅节水、室内污染控制、室内空气环境、室内声光热等居住环境。

此外，值得一提的还有装修房的全面家居解决方案。装修房是工业化的重要组成部分，更是发达国家和地区房地产开发的主流形式。住宅装修过程不可避免会产生大量的粉尘、噪音和刺激性气味，给已入住居民的生活带来诸多不便，并容易造成邻里矛盾。而工业化住宅的装修房，住户只要配置个性化的装饰和家具就可入住，从交楼到居住的过程更快更舒适。住户对毛坯房进行二次装修过程中，往往会大拆大改，从而产生大量建筑垃圾。拆改还将在很大程度上降低结构抗震性能，带来漏水、漏电甚至火灾等方面的隐患。装修房将会显著减少住户拆改几率，减少资源浪费，避免环境二次污染，也降低房屋因拆改而带来的安全隐患。

装修房使得房屋的整体性能提高了。装修房在交钥匙前装修一次性到位，土建施工和装修施工协调统一，节能环保材料、器材可以系统地普遍性地得以运用。如：外墙保温、绿色认证建材、高性能比电器设备、节水型洁具的系统应用都将大大提高房屋的整体性能。

节能科技住宅助推“品质杭州”

当人类进入20世纪，随着工业化的推进，人类在这一个世纪以来大量使用矿物燃料，如煤、石油等，排放出大量的CO2等多种温室气体，导致全球气温逐年升高。据联合国气候专家在2007年发表的一份气候变化评估报告指出，在上个世纪，地球的平均气温升高了0.7℃，到2100年，全球平均气温与20世纪末相比还可能升高2℃—4℃。

随着全球气温的持续攀升，节能问题已引起世界各国的高度关注。各国政府皆纷纷倡导绿色节能资源，2008年4月12日在海南举行的博鳌论坛年会上，其中“绿色”是此次会议的一大主题，与会的各国首脑皆谈到节能的重要性。政府的大力倡导无疑推动了城市节能运动的演进，而以节能型为主要目的的科技住宅也因此受到了越来越多的关注。

中国经济的飞速发展，建筑行业也突飞猛进的增长。据有关数据显示，我国建筑能耗占到社会总能耗的30%左右，而99%的建筑是高能耗的建筑。目前中央政府正大力倡导“节能型住宅”，朗诗较早地进入到节能住宅这一细分市场，无论是政府还是专家都肯定了这种住宅的发展趋势，朗诗运用国际上先进建筑科技系统使得住宅能耗非常低，节能率达80%，从而达到节能环保的目的。在中央政府构建节能型社会的大背景下，在建设部倡导节能省地型住宅的号召下，低能耗的科技住宅不仅是产业发展的方向，有利于社会持续良好的发展，有利于整个人类。

绿色节能建筑采用以地源热泵系统、混凝土顶棚辐射制冷制热、置换全新风、建筑外围护系统等十大科技系统，使建筑能耗节能率达到80.8%，不但达到了高节能标准，也带来了更健康、更舒适、更具环境意识的生活方式。节能绿色住宅常年保持室内温度在20℃—26℃，维持室内湿度30%—70%，常年保持室内新鲜空气流动。

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