节能环保是包括建筑业在内各行业发展中永不落伍的卖点，但是在楼市火爆时期，这一卖点被很多开发商和购房人忽略。进入2008年，世界性的能源紧张以及楼市低迷形成的竞争局势，将促使房地产企业重视节能环保等科技研发应用，节能环保将再次成为市场关注点和新卖点。

· 仇保兴：灾后重建生态城镇纲要 · 绿色建筑 光伏应用锋芒现 · 瑞士的清洁能源之道 · 智能建筑行业前景广阔 · 将建筑节能进行到底 · 路灯节能大有文章可做 · 仲继寿：新建筑未来发展如何利用太阳 · 风电、太阳能可解电荒？

新房三步节能将成全国趋势

日益紧张的能源环境使建筑节能环保成为当务之急。建设部日前下发《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》，要求各地研究制定经济激励政策措施，对新建建筑推广“四节”（节能节地节水节材）和既有建筑节能改造给予适当的税收优惠政策，对示范项目要给予贴息优惠政策。

意见要求，到2010年，全国城镇新建建筑实现节能50％；既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积的25％，中等城市完成15％，小城市完成10％；到2020年，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。

据新华网等媒体报道，建设部副部长仇保兴日前在国务院新闻办记者招待会上表示，中国将全面推广节能与绿色建筑，力争到２０２０年，大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完全实现建筑节能６５％的总目标。

记者从市建委有关部门了解到，本市实际上从2007年1月起已经按照天津市人民政府107号令——《天津市建筑节能管理规定》全面实施住宅“三步节能”，即达到节能６５％的中等发达国家水平，同时确定了污水利用、环保型热能资源等方面发展目标。

据市建委专业人士介绍，节能环保住宅除了可以节约能源保护环境，还能节约居住成本。建设节能建筑主要包括建筑的维护结构和采暖系统两部分。目前本市的三步节能住宅是通过加厚外墙保温、采用中空双玻璃外窗、屋面保温、封闭阳台等技术来增强节能效果。

采暖系统包括供暖资源、方式及计量方式等。本市目前已经采取锅炉并网改造和热电联供降低供热煤耗，同时倡导采用太阳能、地源热泵、水源热泵、污水源热泵等可再生能源用于采暖和制冷。

提高建筑节能环保指标有利竞争

楼市低迷竞争加剧，将使开发企业建设建筑精品的意识和能力成为取胜砝码，对购房者来说，也是去伪存真、挑选产品技术含量高、长寿、不落伍新房的好时机。

专业人士分析，节能与绿色建筑通过科学的整体设计，集成自然通风、自然采光、低能耗围护结构、中水回收等高新技术。达到节能６０％的建筑，造价只比普通建筑高５到７个百分点，投资预计在使用５到８年后可以收回，但它大大减少了对资源的消耗和环境的污染，同时可获得经济效益和社会效益，起到提高居住舒适度、降低居住成本的作用。

提高建筑节能环保指标有利竞争早有先例，比如享誉全国目前仍最受欢迎的北京锋尚国际公寓、广东星河湾等国家示范项目，正是在2001—2003年市场低迷时出现的，这些项目不仅成为当时、当地最受追捧、价格最高、销售最快的项目，而且也从那时起奠定了在国内发展系列产品的基础，进而成为目前全国优秀品牌产品，其市场效益不可估量。

节能环保住宅有舒适及长寿优势

节能环保住宅是通过科学技术及材料等使建筑具有很高的舒适度，既有良好通风、采光、隔声、保温、隔热等物理性能，又有70年不落伍的超前性和“先天长寿”的特点。

本市新建商品房都按“三步节能”设计、施工，在建筑保温节能方面无很大差别，因此节能环保住宅的附加值主要体现更多细节上。建委专业人士介绍说，购房者选房时可以重点从以下几项技术应用方面来判断房屋的节能环保性能及居住舒适度：

地板采暖。比暖气片节省热能，不仅实现了热能均匀释放的科学功效，也相对扩大了室内的实际使用面积，便于装修与摆放更多的家具。地板采暖热气流自下而上、全点发散的循环动线，给人以足部温暖舒适的感觉。

同层排水、无地漏设计。同层排水系统，告别了一根排水管贯穿楼层的局面，从根本上解决了卫生间使用维护中所带来的多种问题，在有效降低使用过程中噪音的同时，彻底避免了因为维修带来的邻里间互相干扰。

在排水方面，无地漏设计最大限度抑制细菌及异味的产生，悬挂式卫生洁具，便于卫生间的清扫，杜绝卫生死角。

新风系统。新风系统是近来高层建筑中采用最多的生态技术。新风系统装置可以将经过加湿-调温-净化等多重严格处理后的新鲜空气，从房间底部缓缓送入室内。具有无吹风感、无噪音、新风量适宜等优势，提高了居住舒适度。

中央吸尘系统。中央吸尘系统，灰尘可在地下室统一处理，有效避免二次污染，同时可避免使用中的设备噪音，有利于人体健康和建筑物保养。

高级断热铝合金窗框和LOW-E玻璃。是典型的生态节能材料。可全面起到保温、防凝露、减少建筑维护结构的热传导作用。

精装修住宅。新建住宅的二次装修是中国现阶段住房最大的问题之一。精心设计的精装修房可以从根本上减少居住环境及建筑的破坏，提高住房的使用面积和使用寿命。特别是对于“70/90”高密度住房成品房交付就更为重要。

更多内容进入：绿色地产

更多讨论进入：住宅建筑节能