7月，热浪袭人。在这样一个火热的季节里，空调成了缓解热浪的供冷卫士，但其耗能也令人触目。清华大学曾对北京、上海、青岛、沈阳等多个城市80个楼盘进行能耗测试，通过横向对比发现空调能耗惊人，占到大型公建总能耗的40%~60%。
在惊人的能耗和国家倡导节能环保的大环境下，市场已经在转变。作为大型公建之一的写字楼，更是把节能、环保、健康、绿色从口号落实到了实际行动。据了解，京沪两地一些大型甲级写字楼在空调能耗方面已经做出表率，选用知名空调企业的节能产品，或对原有空调系统进行节能技术改造。
为此，记者兵分两路，选取京沪两地8座5A级写字楼，解读它们针对空调而采取的节能对策，以供更多的项目借鉴。
国贸三期
国贸三期：制冷系统的能效路线
节能环保效果：仅采用蓄冰空调一项调荷措施，每年节约运行电费近100万元；而选择特灵三级压缩离心式冷水机组，与相同的产品相比其节能要提高10%~15%。7月初的一个夜晚，北京国际贸易中心三期进行了试灯活动，流动的光影让整个CBD生辉。
作为北京第一高楼，国贸三期凝聚了开发商、设计师、施工组织者的心血和智慧，在设计、施工及部品的选择上也体现了他们所期待的品质和价值。
“北京国贸三期主塔楼在智能化、能源利用以及空调等技术和产品的应用上都是比较先进的，对建筑的可持续发展也非常有价值。”参与建设北京国贸中心三期工程的项目部副总监朱瑞军表示。国贸三期的制冷系统便体现了这种先进性的价值：环保、节能与绿色。
国贸三期的制冷系统采用了冰蓄冷技术+特灵空调冷水机组配合的方式。在朱瑞军看来，冰蓄冷技术实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。而优秀的冷水机组则使制冷系统的效应发挥到极致。
冰蓄冷技术是指在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷。以1999年投入使用的建筑面积为12万平方米的国贸二期冰蓄冷空调系统为例，制冰8小时就可以满足建筑物40小时的冷量要求。实际应用中，由于大部分时间采用融冰供冷，不用开启主机，只开启一台融冰泵，因此机房较常规机房也安静许多，而且较常规电制冷空调系统日平均削峰填谷电量2万度，转移高峰电力负荷35%到后夜。仅采用蓄冰空调一项调荷措施，每年节约运行电费近100万元，对用户及电网的经济效益都很显著。
“现在，白天的电价是1.1元，夜晚的电价是0.3元，利用冰蓄冷技术将节省电费的支出，支持国家的能源节约。”朱瑞军说。
而选择特灵三级压缩离心式冷水机组(CenTraVacTM)作为制冷系统的终端机组看重的则是其杰出的品质、技术及服务。
据了解，目前市场上离心式压缩机空调多是一级、二级，而特灵的CenTraVacTM冷水机是世界上大型冷水机组中能效最高的产品。效率高是指系统运行的千瓦冷吨耗电较少。一般的产品在制造1冷吨冷量需要耗电0.68千瓦左右，而特灵的三级压缩离心式冷水机组(CenTraVacTM)只耗电0.6千瓦。
“与相同的产品相比其节能要提高10%~15%，这是因为其三级压缩模式就有7%节能效果，同时应用了比较高效的冷媒产品。”特灵北京销售办事处工程师张伟表示，特灵空调的后期维修较少，原因是特灵空调的机组没有变速箱，并且转数为2950转，后期基本上不需要大修保养。轴承为五级航空材料，可终身免维护。
与此同时，特灵三级压缩离心式冷水机组(CenTraVacTM)是业内产品中为数不多的可以做蓄冰的空调产品，并且稳定性较强。因此特灵的三级压缩离心式冷水机组(CenTraVacTM)成为众多写字楼开发商的首选产品。
与此同时，特灵在业内领先的大型冷水机产品系列采用了R-123冷媒，而R-123冷水机对环境的重要贡献包括：对全球变暖的影响极小；低压运行工况确保在密封式制冷应用时泄漏最低(资料表明每年少于0.5%)；在当前大型冷水机使用的所有冷媒中，大气寿命最短；相比当前效率最高的离心式制冷应用的同类型产品，R-123冷水机在部分负荷下效率较高，满负荷效率更高出13.5%。
“这些技术组合与产品让国贸三期实现了其所引领环保的价值。”中建一局集团建设发展有限公司的一位工程师表示。
佳程广场：量身订做空调节能改造
节能环保效果：压缩制冷机组在运行电费上，一年会节省十几万元的电费，节能5%~10%。独立新风系统可使每层新风量达6000立方米/小时，平均36立方米/小时/人。
位于北京东三环的佳程广场从2004年建成到现在为止，已经历时4年。尽管北京的写字楼市场上不断涌现新的超甲级写字楼，佳程广场仍然可以保持较高的入驻率，除了良好的物业管理、地理位置，其写字楼的主要配套设施也是吸引租户入驻的重要原因之一。
据仲量联行佳程广场物业管理处工程总监翟孝裘介绍，佳程广场采用目前技术较成熟的风机盘管＋新风系统，没有回风交叉现象。制冷机组采用英国特灵三级压缩离心式制冷机组。制冷能力突出，能源消耗低，并采用环保冷媒，避免对大气层的污染。所有新风机组、空调机组、风机盘管均采用美国开利产品，产品性能优越，噪音更小，所有空调机组均加设过滤系统，使空气洁净度更高，而且每层独立控制避免相互感染，为客户提供了高品质的工作环境。采用四管制空调系统更加节能、更加人性化的内外分区系统：内区常年供冷；外区可随意调节。每层独立新风机组新风量达6000立方米/小时，平均36立方米/小时/人，远远高过国家标准。
负责佳程广场的特灵北京公司魏工程师告诉记者，佳程广场采用了5台特灵三级压缩制冷机组，特灵三级压缩机组属于特灵公司的拳头产品，当然产品也较同类机组更贵。但是佳程广场选用了特灵，亦考虑到制冷机组属于整个空调系统的重要部件，其产品的基础效率会影响整个空调系统的运行费用。拿同类产品来说，特灵的高效机比同类产品在最终运行电费上，一年会节省十几万元的电费，节能5%~10%。同时，该款产品还有一个特性，其运动部件少，这也意味着运动部件越少，故障率越低，其维修费用也相对比较低。
翟孝裘总监表示，写字楼空调节能是发展的必然方向，也是写字楼管理的核心，而机房的管理需要由专业人士通过培训，才能具有资格。同时，为了更好地节能，目前作为大厦的管理方，考虑到现有特灵机组的特性，或将选择冰蓄冷的方式进行节能改造。由于北京夏季早晚高峰时段电价差价悬殊，采用冰蓄冷的方式，不仅可以避开高峰时段用电，节省夏季巨额空调电费，同时也能达到节能的效果。
特灵的三级压缩制冷机组能够很好地将水源制冰，翟孝裘表示通过对特灵机组特性的各项评估，在现有基础上转化为冰蓄冷制冷，将是非常可行的方法，这也正是依据特灵压缩机量身订做的节能改造方案。
东煌大厦：非电空调的节能观
节能环保效果：与传统空调相比，东煌大厦采用的空调系统节能在60%以上，3台400万大卡的空调机组，年节电量就可达1200万度。
转瞬间，健康、节能、绿色在写字楼里已不在是标签，而是一种标志。
改变衍生自市场需求，一是国家大的节能需求，一是来自客户的办公需求，就像摩托罗拉中国电子有限公司企业地产负责人姚正玉所说，舒适的环境不仅为研发人员带来了灵感，更带来了归属感。摩托罗拉在选择物业时除了位置，另一个就是生态与环境。
持有物业经营的开发商们更能体会到节能产品带来的价值，不仅为其迎来了重要的客户，并且节省了一大部分运营费用。“我们的租赁客户索尼爱立信、新世界等也非常关注建筑的节能，他们对东煌大厦所应用的节能部品也非常称赞。”东煌大厦的开发商代表、北京金冠达房地产开发有限公司常务副总经理郑伟说。
处在北京望京区域的东煌大厦正是通过应用先进建材产品，彰显了绿色节能的优势效果。其中作为写字楼中耗能最大的空调系统他们选择了“2+2”远大非电中央空调系统。
据了解，“2+2”系统是指在大型公建项目中设置内外区两条管线输送冷热水，达到分区制冷或供暖的效果，不但节能，而且舒适。比如在区域空间比较大的写字楼或商场中有时会感觉到，门口处或一楼的位置在夏天较热、冬天较冷，但处在同楼层的中间的区域却比较热或比较冷，这是因为项目采用了一条管道输送冷热水设计因素。“2+2”通过两条管道的设计，采暖时，内区管道输送的是冷水，外区输送热水，可达到区内外温度均衡的效果。制冷亦如此。并且这一系统是网络化管理，无人化操作，可24小时制动控制。
尽管这一产品的售价高于其他产品20%以上，以智能、5A标志的东煌大厦欣然接受了这一产品，原因是其高出的投入费用在两年内回收，并有助于日后费用的节省，符合我们国家提倡的建议节约型社会的方针。
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