昨日从江苏省建设厅获悉，10月1日起，江苏省新版商品房销售“两书” 住宅使用说明书和住宅质量保证书 将正式启用，沿用10年的1998版“两书”将完成其历史使命。“两书”作为商品房销售合同的补充约定，在维护业主合法权益，约束开发企业售后行为等方面发挥了积极作用。随着房地产市场的发展和技术进步，沿用10年的“两书”有点跟不上时代了，这次改版后增添了不少新内容，把开发商的承诺写得更具体明白，更加有利于维护消费者合法权利。
变化一 节能形式一一列出
新版《住宅使用说明书》增加的一大内容就是住宅节能形式，具体包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门5类。也就是说，住宅围护结构保温隔热性指标和举措都要在说明书上详细写出来。而外窗的遮阳形式到底是怎么样的，窗户玻璃是中空的还是单层的，这些细节须在新版说明书中写清楚。根据《节能法》规定：房地产开发企业在销售房屋时未向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息时，由建设主管部门责令限期改正，逾期不改正，处3万以上5万以下罚款；对以上信息作虚假宣传的，由建设主管部门责令改正，处5万以上20万以下罚款。
变化二 住宅等级写上说明书
住宅性能等级也要在《住宅使用说明书》上明确标注，住宅性能等级按照住宅的使用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定，分为1A、2A、3A，这样一来购房者对住宅的状况有了最直接的比较标尺。
变化三 应用新技术将标明
现在住宅建设中的新技术层出不穷，经常会让购房者觉得眼花缭乱，新版《住宅使用说明书》要求开发商将住宅的成套技术应用原原本本地摆到台面上来，比如现在政府鼓励和推广的建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用、有机垃圾生化处理、新型供配电系统、住宅全装修及地源、水源热泵环保等住宅产业的新技术，一旦住宅中用到了其中某项，都须明确标注，以便购房者了解如何保护和使用。
变化四 保修条款更加具体
对照新旧版本的《住宅质量保证书》，发现其中最大的变化是住宅质量保修说明更加具体，由原来比较笼统的6项细化成了13项。比如墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年；地面饰面空鼓、开裂保修1年，门窗翘裂、五金件损坏保修1年；卫生洁具保修1年；灯具、电器及开关保修6个月；智能化系统保修1年；管道堵塞保修2个月。
另据介绍，新版“两书”在设计风格和外表上与1998年的版本没有太大差异，其内页增加了防伪底纹，为保证两书的统一性和完整性，在苏房网上开通了“两书”查询系统，购房者只要将证书上的编号输入电脑，即可查到所持“两书”的真伪。
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