园区半数商品房要精装修 苏州精装房的未来路

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“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。

城市规划一直走在全市前列的苏州工业园区又有率先之举：今年起园区中新合作区内精装修房商品房比例不低于50％，其中，高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修。园区此举意在推行绿色建材和绿色装修，进一步减少建筑垃圾和噪音污染。

去年正式启用的中新科技城是园区绿色节能建筑的典范。今年园区将大力推进绿色建筑“1680”计划，从建筑设计、建材选择，到施工监管、规划验收等全过程严格把关，全面推广使用保温墙体、节能门窗、节水器具等新型材料，积极推广地源热泵利用、太阳能应用及雨水收集利用等先进技术，全力打造高效低耗、无废无污、健康舒适、生态平衡的建筑环境。

越来越生态和绿色的园区今年还将新增绿地500万平方米，重点实施十大“绿色工程”，包括中新科技城创建全国首个区域性绿色节能生态城工程，档案中心综合大楼、综合保税大厦争创全国首批三星级绿色建筑工程，青少年活动中心创建全国二星级绿色建筑标准工程，朗诗国际街区创新利用地源热、太阳能技术工程，晋合水巷邻里花园采用生态地下空间开发、生活垃圾分类收集及生化处理技术工程，万科玲珑湾花园创建全市首个工厂化住宅(PC技术)样板工程，车坊污水处理厂改造并建设全省首个区域中水回用管网系统工程，区域道路照明节能系统改造工程和东环路老住宅小区节能节水改造工程。

轨道交通1号线园区段建设紧锣密鼓地启动，同时园区还将同步推进轨道交通地下空间的开发工程。而最近刚更名为金鸡湖大道的原机场路和星港街也将实施拓宽改造。为了加速园区与周边地区的“沟通”，区内外路桥对接工程包括园区与昆山道路对接工程、港田路跨青秋浦大桥建设工程也将于今年开建。

园区CBD即苏州CBD，为了将这重要的城市标志性地域尽早展现风貌，今年园区CBD的建设步伐也前所未有地加快了，共有二十大“商贸工程”建设围绕CBD展开。这二十大“商贸工程”均为园区CBD已拍卖地块建设工程，位于湖西的有润华环球大厦、恒宇国际中心、、康都商业大厦、尼盛万丽综合楼、海天广场、天翔国际大厦、佳敏综合大楼、东方之门等工程。位于湖东的则有九龙仓超高层建筑、新鸿基商业大厦、晋合洲际酒店、晋合凯悦酒店、晋合酒店公寓、乐嘉实业、兄弟综合大楼、宜必思酒店、迈锦酒店、招商银行大厦、东吴农村商业银行大楼以及望湖角四季酒店工程。其中湖西的东方之门将成为未来园区的标志性建筑之一。而湖东的九龙仓超高层建筑预计高度为400米，将成为苏城第一高楼。

二、苏州精装修房的现状

苏州目前精装修房的比例并不算高，在苏州目前的家装市场中，散装占到了几乎90％，精装只有10％。在目前的苏州房地产市场上，精装修以万科、晋合和朗诗三家为主。苏州的精装修房目前比较短缺，现有的精装修房基本分布在园区、吴中区和新区。新区可是说是苏州精装修房的发源地，从青庭国际公寓到新地中心公寓，开启了精装修公寓的先河。园区精装修开始崭露头角，从纯精装修“金湖湾”到郎诗国际街区，都是苏州精装修市场的佼佼者。虽然目前精装修还比较匮乏，但随着市场的逐步成熟，这是一种趋势。市场的认可度也会越来越高。