胡建新:招商局地产控股股份有限公司副总经理、招商地产广州管理总部总经理

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日前，招商地产广州管理总部对外发布了2008年珠三角区域发展战略及广州、珠海、佛山三地新项目。其中在广州潜伏时间长达四年半的金山谷（查看地图）项目已明确于今年八月正式发售。这是此家于1984年在深圳起步的房地产企业在广州的首个项目。在发布会上，招商地产透过三地五大项目的介绍展现其强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念及社区综合开发模式。会后，记者采访了招商局地产控股股份有限公司副总经理、招商地产广州管理总部总经理胡建新，进一步了解招商地产及其“绿色地产”开发理念在广州的实际结合运用。同时，身为2008年8月8日北京奥运火炬传递手的一员，胡建新先生也透过搜狐——2008北京奥运会互联网内容服务唯一赞助商，与读者分享了作为火炬传递手的喜悦与激动。

绿色地产核心：社区综合开发

记者：在新闻发布会上，您提到招商地产致力于让更多人关注绿色地产，让更多人推行绿色生活行动中来。此外，招商地产也举办了两届的中外绿色地产论坛，今年11月还将召开第五届中外绿色地产论坛。而现在提出绿色地产开发理念的房地产企业也不止招商地产一家。招商地产绿色开发理念的核心到底是什么？

胡建新：做绿色地产的企业都是围着一个目标：社会的可持续发展。我们的社会目前面临的资源的消耗和环境的恶化是越来越严重，对房地产的开发来讲同样如此。在这种情况下，如果我们大家不去努力，改变这种状况的话，我们的社会就是不可持续发展的，也基于这点，中国提出了科学发展观的理念，营造和谐社会的理念，这些跟绿色地产都是一脉相承的，我们跟其他公司的不同地方在于，招商地产有着历史沉淀和企业文化的沉淀，我们强调历史使命、社会责任和人性关怀，从这三者出发，会有一些长期的追求，包括“百年招商，家在情在”，而不是短期的利益。

这种企业文化导致了我们行为、产品可能会有一些不同。例如社区综合开发的理念，这种理念是从我们的发展历程慢慢演变出来的，也是跟国际先进发展模式同步。大家可以看到的是美国提出的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市主义、欧洲人特别是英国人提的紧凑型城市；另外一种提法是理性增长，这些东西归根到底强调的是一个概念——走路上班，走路上学，追求这样的社区发展是我们的目标。而这样的社区综合开发理念和国际上城市发展的先进理念同步。

我们去拿地也好、做项目也好，如何去做配套，如何去拿地，基本上我们在这种区域研究里面，我们会去花不少时间，也因为花不少的时间，也会慢慢产生一些效果，不一定今天就能够做成什么样子，可能明天、后天、大后天，大家会慢慢的感觉到，蛇口的今天就是这样长期的追求结果。

记者：绿色理年具体落实到楼盘上，将会有哪方面的技术体现？

胡建新：我们的绿色新技术运用在节能、节地、节水、节材“四节”方面。例如小区公共用地部分使用非市政循环水，小区内所有马桶都采用节水型，小区路段以及房间内都使用节能灯泡，根据地区不同采用不同的建筑外墙保温材料，使用无机房小机房电梯以达到“节地”目的等等。

记者：绿色新技术的使用是否会带来建筑成本的增加？如果有，其是否会转移到消费者身上，从而增加他们的购房成本？

胡建新：绿色新技术的使用将给建筑成本带来5%的增加，但这并不代表着消费者就要掏更多的钱。增加的这5%，招商将通过优化设计以及成本控制等方式找回来。绿色理念所带来的好处在物业管理费，平时的电力水费、健康生活都有体现。除了节省的部分费用外，我们还会在社区里搞社区文化活动。我们不会做价格的拼搏，而是做价值的差异，花同样的钱能办更多的事，这是强调舒适度的业主们所欢迎的。

金山谷：让业主走路上班；价格有惊喜

记者：关于广州金山谷项目，又是如何演绎上述的“绿色地产”开发理念呢？如何实现让业主“走路上班、走路上学”？

胡建新：绿色地产的基础是综合开发，我们会将项目融入到区域、本地社会里面，用户型社区的概念跟当地政府去融合和协调，尽量做到让业主就近可上学、上班，进行体育休闲以及享受所有的日常生活的机会。以蛇口为例，五至六分钟可以完成日常生活所需。在清华科技园里面规划已经是按这个目标去努力，在金山谷，我们努力争取做成一个可以有提供办公机会的社区，这个努力是多年的，我们相信只要继续努力就有希望可以达到目标，这样的话，在不久的时间里面，番禺就可以出现两个综合社区。

记者：请介绍一下金山谷项目的总体规划。

胡建新：该项目可售住宅总建筑面积为68万平方米，配套有会所、商业、学校等设施。项目共分六期开发，第一、三期为低密度别墅类产品。第二、四、五、六期为高层洋房产品。整体建筑规划将采用新亚洲主义风格，结合地块特有的天然植被和水域等景观，导入社区综合开发模式和可持续发展理念，建设成国际化生态社区。预计在2013年全部开发完毕。

记者：该项目从2003年拿下地块至今也有近五年时间了，今年下半年能发售了么？

胡建新：由于交地时间延迟、规划报批等诸多原因，延长了金山谷推出市场的时间。现在这个项目已经进入正常的开发程序，首期产品将会在今年八月正式发售，有200余套联排、双拼别墅率先与大家见面。

记者：能否透露一下定价情况？

胡建新：这个问题让我想起前段时间有一个广告：“再低，就不可能了。”可以透露的是，二十多年来招商的产品一直被消费者所追捧，除了产品有竞争优势外，价格也占了很大优势。我们的定价原则是会留有一定的升值空间，这是值得期待的。

记者：金山谷身处华南板块，作为招商地产广州管理总部的总指挥，如何看番禺新城未来的发展？金山谷与同板块内其他产品的区别在哪里？

胡建新：华南板块里大盘云集，有很多的别墅，都各有特点。而招商地产是别墅设计的专家，早在蛇口改革开放之初，我们就做出了现代别墅。蛇口是一个改革开放的前沿地，其别墅在今年看来都是一流的水平。此外，我们的别墅产品已经遍布了中国大城市，包括上海、南京、苏州、广州、佛山、深圳，我们的产品功能性和实用性，包括在节能性方面都是首屈一指，在华南板块跟其他的别墅没有冲突。

关于番禺新城，我们很早提出了一个概念：要在番禺新城建一个中央公园。在番禺的规划图里面，大家没有留意到番禺新城里面有一大片绿地在我们金山谷附近，我们一直在推动政府把它规划成中央公园。这块地至少有一平方公里。在城区里面有一平方公里的中央公园可以起到轰动作用。

8月8号火炬手阐述百年招商与百年奥运

记者：我们得知您已获得北京2008年奥运会火炬接力火炬手资格，将于8月8日在北京参加火炬接力。作为火炬传递手，同时也是企业的管理高层，您如何看此身份对于个人的触动及对于企业的意义？

胡建新：我有两个想不到，我没想到能够成为奥运的火炬手，更没有想到可以成为8月8号的火炬手。在8月8日开幕式那天，我能够成为208人其中一人，感觉非常荣幸，随着火炬接力一天一天的进程，我感觉越来越激动，特别是看到广州的火热程度。

胡建新：同时作为企业管理者，首先联想到“百年奥运，百年招商”，第二“绿色奥运，绿色地产”，第三个是北京讲的科技奥运，我们绿色技术是需要科技的支持；第四是人文奥运，我们小区的开发现状也很强调人性关怀，作为和谐社区的建设，我相信这块也是非常有联系的。这次三星启动了和谐之旅，火炬手叫和谐使者，我们建设和谐社区，建设和谐社会，这些在理念上、精神层面上、从精神到物质都与火炬传递有相关性，作为绿色地产的行进者，我觉得非常的荣幸，把绿色和谐跟奥运结合在一起。

今年也是改革开放三十年，改革开放最早起源是蛇口，还没有深圳特区，先是有蛇口，我作为蛇口的一员，招商局的一员，能够在改革开放三十周年的纪念日子里到北京参加奥运火炬接力，我觉得非常的荣幸，我想在此为奥运加油，为中国加油，为我们大家加油，为房地产的健康发展加油！

记者：目前有没有积极锻炼为火炬传递作准备？

胡建新：有一些。（笑）

真正“火热”的楼市要增加成交量

记者：谈到市场的健康发展，您如何看待当前珠三角房地产市场所出现的调整？

胡建新：整个市场的调整是非常理性的，讲绿色地产实际上讲的可持续发展的房地产，一个市场要可持续发展，一定要有理性健康的发展方向，目前市场调整是理性的表现，作为中国目前有几大因素：第一个是城市化，第二个是全球化，第三个是人口红利，在座的都是人口红利里面贡献的一份子，有这三个条件的支撑，中国的房地产就不仅仅是广州，珠三角，中国的房地产一定会长期的火下去，这个火不要“烧旺”楼价，而是要增加成交量，这是才是健康发展的房地产市场。

记者：谢谢胡总接受我们的访问。