随着《民用建筑节能条例(草案)》(以下简称《草案》)的即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。国家建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放表示，节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修，业内人士认为，随着《草案》的实施，建筑节能标准的强制执行必然导致装修建材领域一场大的变革，绿色、环保、节能型装修必然代替传统的装修，绿色精装修将占据市场主导。

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施工环节绿色建筑的“死角”

国家建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放认为，绿色住宅首先要做到节约资源，同时还要利用可再生资源、可再生能源，此外还要尽量减少向室外空间排放有毒气体，以免造成大气污染。同时他还指出，由于施工环节缺乏有善的管理是造成我国节能建筑变成耗能建筑的关键。

根据中国建筑科学研究院2003-2005年采暖季对北京部分城区节能建筑的连续测试发现，按节能50%的标准建造的建筑实测只达37%，按节能30%标准建造的实测只有7.2%。这些反映出施工质量、产品质量和监督机制尚存在较大问题。因此，孙克放认为节能方面的管理必须要加强，不能有丝毫的怠慢。

就目前我国的实际情况而言，全国1%的既有建筑和5%的新建筑达到了国家规定的节能标准。现有住宅建筑中达到(采暖建筑)节能设计标准的仅有1.8亿平方米，占全部城乡建筑面积的2.3%。约210亿平方米的既有住宅建筑存在着不保温、隔热差、能耗大等问题。而另据建设部预测，到2020年，我国将会新增各类建筑大约300亿平方米，这意味着国家机关办公建筑和大型公共建筑在内的民用建筑节能潜力和压力巨大。

因此，随着房地产产业的不断发展，开发企业的实力增长，发展价格相对较高，绿色环保住宅必将是我国房地产市场发展的大趋势。

开发商纷纷打出“绿色牌”

如果说在两年前绿色节能住宅还是开发商们宣传和炒作的噱头的话，那么随着《草案》的实施，节能标准作为硬性的规定必将得到一定的落实，其实绿色住宅并不意味着高价格。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示：“绿色住宅在国家要求的这个区间，就是节能50%、节水20%，在达到这样一个标准的情况之下，增加的建安造价成本不会超过10%，因此每平方米增加的造价也就在100元左右，不会造成房价的大幅度上涨。”

“紧凑型的绿色住宅产品将是房地产市场的主流！”日前来渝做报告的中国房地产研究会副会长顾云昌提醒重庆房地产企业，要多在产品创新上下工夫。

同样中国房地产协会副会长顾云昌也认为：“目前，中国的房地产业发展进入一个新的阶段。”纵观现在的景观型项目到节能型项目甚至所谓的“生态住宅”，不难发现，“绿色”正在成为未来住宅的主流，“包含舒适健康、资源节约和环境绿化3个层面”。

孙克放认为目前就北京而言，在绿色住宅方面建设比较好的项目是位于东四环的润枫·水尚。他指出：“首先该项目在外墙保温上用的是外挂板，这在北京还是首个项目。虽然费用高一些，但是比单纯的外贴好多了，可靠性强，而且寿命长，还有一个就是装修很多方面跟国外不相上下，有的甚至选材比国外还好。”

据润枫·水尚项目总设计师、北京环洋世纪国际建筑顾问有限公司总工程师董永华介绍说，该项目不仅外墙采用的是干挂石材，而且暖气片是高效的暖气片，无论是保温板的选择，还是钢管和暖气片的选择都是在国家要求的标准以上，同时还采用分户计量。值得注意的是该项目还采用了市政的中水设施。

住宅跨入精装修阶段

随着建筑节能推进速度的加快，以及市场对绿色环保住宅的呼唤，节能标准的毛坯房正面临着被市场淘汰的危险，正如孙克放所指出的，绿色节能的住房必然是精装修的房子。

就目前而言，毛坯房仍然在市场中占有主导地位，全国90%住宅交房时是毛坯房，而一些重点城市精装修房屋比例也不是很高，目前北京精装修房占25%，上海精装修房占35%，广州精装修房将近50%，而国外的精装修房的比例已经达到了80%以上。

精装修住宅不仅可以提高住宅品质，重要的是避免二次装修的浪费。建设部副部长仇保兴指出：“每年全国光住宅装修造成的浪费就高达300多亿元人民币，仅北京市每年的装修造成浪费达到15亿元人民币，而上海市每年因为拆除和装修而产生的建筑垃圾有2000万吨之多，这主要是由于我国一步到位的精装修住宅仅占年住宅开工总量的10%，而发达国家精装修住宅在80%以上。”可见发展精装修房是未来房地产市场的发展方向。