近日，重庆市建委发布《重庆市建筑能效测评与标识管理办法》(下简称“办法”)。办法规定，今后建设单位应将有关部门发放的建筑能效标识张贴于每栋建筑主入口等显著位置，节能50%-70%以上的新建建筑分为三个等级。

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专家认为，张贴能效标识就像给每幢建筑发放了一张节能“身份证”，购房者只需向当地建设行政主管部门进行咨询，就可立即辨别真伪。虽然能效测评表面上看会明显增加房地产开发企业的建设成本。但从长远看，无形中会使开发商的品牌价值剧增，而且降低了居民的生活成本，使居民的生活环境得到极大地改善。

张贴能效标识

“现在大家的节能环保意识都增强了，但商品房是否节能以前都是开发商说了算，我们消费者根本不知情。现在有了这个节能标识就方便多了。”记者在重庆的朋友王小姐如是说。

新出台的建筑能效测评和标识管理办法，是节能条例的配套措施，主要是针对新建的居住、公共建筑。事实上，重庆市首部《重庆市建筑节能条例》已于今年1月1日起实施，主城9区核心区今年的新建住宅，节能标准从原来的50%提高到65%，核心区指缴纳城市建设配套费的一类区域，目前为190元/每平方米。其他区域则执行节能50%，陆续推广节能65%的标准。并且规定，达标建筑必须张贴“节能标识”。

据了解，根据各地不同执行标准，能效测评标识分为了三个等级：节能率达70%及以上的，标识为Ⅰ级；节能率在65%和70%之间，标识为Ⅱ级；节能率在50%和65%之间，标识为Ⅲ级。三个节能等级分别用三种不同颜色进行区分，最高的Ⅰ级为深绿色；Ⅱ级为浅绿色；Ⅲ级为蓝色。检测以单幢建筑为单位，能效标识也将张贴在每幢建筑主入口等醒目位置。

专家表示，目前打着节能、绿色、生态等各类旗号的建筑鱼龙混杂，不具备建筑专业知识的众多购房者很难识别。推行建筑能效测评与标识制度，就是要让购房者一眼就能够辨清哪些建筑是节能建筑。就像给每幢建筑发放了一张节能“身份证”，购房者只需向当地建设行政主管部门进行咨询，就可立即辨别真伪。

不会影响房价

“有了节能标识当然好了，一个家庭每月仅电费就可节约70元左右。但毕竟对材料等的各方面要求也提高，开发商的成本增加了，适当的提高房价可以理解，但我担心他们会乘机哄抬房价。”王小姐坦言。

《办法》中明确规定，建筑节能工程使用的材料、设备，不准使用国家和重庆市所淘汰的产品。而建筑的能效测评中，主要检测采暖、照明系统，以及幕墙、屋面、外窗等节能情况，墙体是否保温隔热、外窗的气密性等，都是检测的重点。

据了解，建筑工程项目未经建筑能效测评，或者建筑能效测评不合格的，不得组织竣工验收，不得交付使用，不得办理竣工验收备案手续，也不能取得销售许可证。如果开发商伪造相关节能证书和标识，将按规定的“上限”最高10万元进行处罚。相关部门负责人表示，要杜绝建筑执行新的节能标准后，引发房价大幅上涨，如果开发商借机哄抬房价，将动用行政、经济等多方面的手段予以严处。

专家分析认为，执行65%的建筑节能标准，肯定会增加成本。但是，从长远来看，执行65%的建筑节能标准，整个城市的热岛效应将大大减低，市民周边的生活环境将会极大地改善。将节约社会资源、减少污染、降低使用成本，并且开发商可以形成自己产品的品牌效应。

据测算，一幢不节能住宅和节能住宅相比，每平方米成本的差价为100-150元左右，仅占建筑成本的5-7%，不会对房地产市场的发展产生较大影响。且消费者可通过电费节约，在3-7年内收回前期投入，在建筑使用中获益。

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