开发商节能公示要么“云里雾里”，要么干脆不张贴

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目前，不少楼盘频频打出“节能牌”，可究竟节能多少，往往让人犯嘀咕。日前，住房和城乡建设部发布了民用建筑节能信息公示办法。办法提出，7月15日起，新建和进行节能改造的民用建筑须在施工、销售现场公示建筑节能信息。建设单位未按规定公示建筑节能信息的，根据《节约能源法》的相关规定予以处罚。而南京早在去年7月，就率先提出必须在施工工地和售楼处将建筑节能指标公示。但是记者昨天实地采访发现，开发商的执行情况并不乐观。

节能公示让老百姓“看菜下单”

按规定，公示内容包括节能性能，即建筑节能率，以及该建筑的节能率与建筑节能标准的比较情况；节能措施，即围护结构、供热采暖、空调制冷等系统及可再生能源的利用。同时，办法规定公示时限分别是获得建筑工程施工许可证后30日内至工程竣工验收合格，以及楼盘销售之日起至销售结束。

昨天是办法正式实施的第一天。记者走访了5家楼盘，其中有3家在售楼处张贴了节能公示。记者在龙蟠中路一家在建楼盘的销售现场看到，节能公示张贴在显眼处，公示内容包括供热系统、空调系统等项目。销售人员介绍说，他们已按规定把包裹在钢筋水泥里的“节能技术”罗列出来，让购房者“看菜下单”。

此外，有两家开发商声称未知，“上面没有通知”、“公不公示没有强制规定”成了他们的托词。

业内专家分析称，早在几年前，南京很多开发商就已经开始了建筑节能的实践，但是对于这项被称为“噱头不够”的工程，开发商热情度普遍不高，不过，随着建筑节能信息公示等一系列强制性标准的实施，一场有关建筑节能的革命将在南京悄然展开。

新楼旁将贴上“节能商标”

据了解，去年7月份，南京要求所有开发商，必须在施工工地和售楼处将建筑节能指标公示，一旦购房者入住时，发现不达标可以直接到政府部门投诉。

“建筑节能备受市民关注，南京对开发商提出强制性公示要求在全国还是首次。”南京市建委负责人介绍，所谓建筑节能公示，就是将开发商获准开工建设前经审查合格的施工图，按照节能设计详细列表挂在显眼位置。具体包括屋面和墙体隔热保温、外门窗性能、遮阳、暖气通水以及空调电气等节能措施。无论开发商选用什么新工艺、新材料，所建房屋必须达到50%节能标准，按照南京气候条件全年平均每平方米耗能在62千瓦时左右。

与此同时，为了让消费者更好分辨楼盘是否节能，南京市还下发了《南京市民用建筑及配套节能产品节能性能评估实施办法》，根据其要求，建委、建工等主管部门要建立专家库，对“节能住宅”的热环境、用能降耗、耐久性等四大指标进行综合测评，评出A、AA、AAA三个级别。据了解，虽然这个评级要凭开发商自愿申报，但最普通楼盘至少要达到A级。三个级别中，A级算是合格的节能产品，AAA级等级最高。“这是给楼盘贴张‘节能商标’，让老百姓有个更加直观的认识。但由于该办法采取自愿原则，前来申请的开发商并不多。”市节能办相关负责人介绍说。

节能公示太专业市民称看不懂

根据南京市建委的规定，节能公示上尽量用一些直观的表述，例如墙体是否贴了保温材料，以及窗户是否是中空等。不过，在走访中，记者留意到，对于普通市民来说，楼盘“节能公示”形同虚设，因为过多的专业术语他们根本看不懂。

“瞄了一眼，发现字少，数字多，我就没兴趣继续往下看了。”在城东的一家楼盘的售楼处，记者遇见了正在看房的陈先生，他表示，这些数据公示出来虽然是件好事情，但是如墙体和窗户材料都是用一些专业术语表述，再加上一些长长的数据符号，自己一下子并不能明白这些数据和术语的真正意义。

去年11月份，市民张小姐在城中买了一套单身公寓。“当初买房时，开发商说自己是节能楼盘，但是真正拿到手，‘节能墙体’、‘节能窗’对于我而言只是一个概念，我压根不知道怎么去检测开发商交给我的这套房子是不是真的节能。”张小姐说，我曾经咨询过，目前南京检测这方面的机构并不多，而且价格不菲，我实在不愿意多花这笔钱。昨天是《民用建筑节能信息公示办法》实施的第一天。住房和城乡建设部公布的这套办法规定，新建和进行节能改造的民用建筑须在施工、销售现场公示建筑节能信息。

记者对杭城十几家知名房地产售楼处进行了调查，发现部分开发商或称尚未得知相关信息，或称不知如何实施。只有少数几家房地产商按办法在建筑工地和销售地张贴了节能公示。

在文一路的金都·城市芯宇销售中心，一张崭新的建筑节能公示牌醒目地贴在大门口，涵盖的内容有建筑节能率、围护结构、用能系统等方面。销售部经理陈燕说，公示牌是在前天下午做好的，内容是按照国家住房和城乡建设部发布的《施工、销售现场公示内容》自行设计的。

据悉，早在2006年9月，杭州市政府就颁布了《杭州市建筑节能管理办法》，规定房地产开发商在《住宅使用说明书》中，应当明示所售房屋的节能措施、围护结构隔热保温性能指标、用能系统等基本信息。