智能化建设问题分析

目前智能建筑和园区智能化存在的问题，从建设方面来说，主要有以下几个方面。

一是没有统一协议。智能化产品形成各自为战的局面，因此园区内各个子系统都需要单独铺设线路，为日后维护埋下了隐患。据相关部门统计，几年前的一些智能化小区目前能够运行的不足25%，大多数处于瘫痪或半瘫痪状态。

二是设计没有特点。各种智能小区与智能建筑方案千篇一律，智能化从概念变成产品的堆砌地，没有有效地集成。

三是产品没有品味。为了具有价格优势，生产厂家极力压低价格，全然不顾产品的品质，往往用了一二年就坏掉了。

四是产品无法互换。由于协议的不统一使得运营管理公司不得不接受产品厂家售后服务的制约，价格、态度、技术、升级、维修都成问题。小区业主也不得不接受开发商配置的如可视对讲等产品，而无法像买电视机一样选择自己喜欢的产品。

从使用角度来说，也存在诸多问题……[更多]

智能化建设可采取的对策

值得欣慰的是，建设部的相关部门看到问题以及解决问题的对策，在新近修订的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（以下简称《导则》）就要求三星级小区要在“安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统的应用技术方面达国内先进水平，如采用多网融合技术，智能家庭控制器、数字音视频技术（数字化的门禁、数字化的可视对讲）、IP协议智能终端与家庭网络无线覆盖功能等”。

虽然没有强制性的技术标准制约各产品生产厂家，但是在光纤宽带网的支持下，在多网融合的技术架构下，采用多媒体平台技术可以使多个子系统的协议进行有效地融合，达到综合集成的目的，为系统长期稳定运行打下技术基础。[更多]

智能建筑现状

随着信息技术和节能技术的发展，智能建筑应运而生并在我国快速发展。据了解，目前我国已有不少智能建筑技术研发成果接近国际水平，并正向建筑行业的各个领域渗透；智能建筑领域的设计队伍和施工队伍迅速成长，涌现出了一批优秀人才和企业。智能建筑正给人们的生产生活方式带来许多根本性的变化。

首先，智能建筑作为当代信息技术、自动控制技术和计算机技术等高新技术与建筑技术相结合的产物，改变了传统的产业结构，囊括了建筑业、信息产业、邮电业、环保、建材、消防、机械、广电、电力、安防等行业的企业、技术与产品。智能建筑作为具有高成长力的行业，已呈现出了巨大的市场潜力和商机。

其次，智能建筑及信息技术的广泛应用，改变了传统的办公和经营方式。电子办公、电子商务、远程教学、电话会议和物流技术等模式，打破了原有的时空概念，使工作效率得以极大提高。

第三，智能建筑技术提高了居住的安全性、舒适性和方便性，从而改变了人们的居住观念，提高了人们的生活水平和居住质量。

第四，随着数字化产品、数字化社区、数字化城市、数字港的建设和发展，对中国的经济发展，都将产生深远的影响，并为智能建筑的进一步发展，开辟了更加广阔的市场空间。

据透露，为使我国智能建筑产业更好更快地发展，智能建筑专业委员会将积极开展行业调查研究，提出有关技术经济政策和立法政策的建议；参与国家或地方有关行业技术与产品标准的制定；制定并监督行规行约的执行，开展行检行评，促进质量监督工作；协助企业提高技术管理水平，开拓市场，促进企业发展；组织行业培训、技术咨询、信息交流；开展国内外技术经济交流与合作。[更多]

多网融合的含义

从机理上讲，多网融合系统就是将原来的多个纵向责任子系统变为三个横向的责任系统，以宽带网络为基础，在局部将各个子系统通过多种接口形式接入到网络，首先实现接入融合，然后通过协议协商实现信息融合，从而将各个子系统融合联动，达到最大效益和最大舒适度。

传统的智能化系统是由多个纵向子系统构成，独立多网融合系统结构则变为三层横向结构，简化了系统结构，可以做到各种产品协议经过多媒体平台实现兼容，具有末端产品的可互换性，并且机房的位置变得不敏感了，也有利于今后的维护和管理。

“多网融合”技术有两个层面的含义，一是基于IP协议的控制网与信息网的“接入融合”；二是各个子系统信息间的“内容融合”。基于IP协议是实现接入融合的基础，而要实现内容融合还要由高层管理软件进行系统联动和系统融合，才能最大限度地发挥系统效能。目前一些厂家已经看到基于IP协议的优势，开发出了可以直接上网的对讲系统、门禁系统和楼宇控制系统，但是协议上仍然各自为战，没有实现开放和统一，所以只能做到“接入融合”。而在系统建设过程中，为了分清责任，还要各自铺设局域网线路，又走到了传统的老路上去了。所以，要实现多网融合，还必须从设计这个源头抓起。[更多]

多网融合系统的优势

1． 可长期维护和管理

由于采用了电信的光纤宽带网络，多个小区和建筑、多个地区的系统都可以采用统一的管理中心来管理和维护。更加上采用先进的地理信息系统（GIS），可以方便地远程指挥当地的物业维修人员或者当地的技术人员查找故障设备。

2． 可以节约贵重有色金属材料

由于大量地采用光纤，做到光纤到楼（FTTB）或者光纤到户（FTTH），因此，从几个实际案例分析来看，多网融合系统的铜线使用量只有传统系统的60%，节省了40%的贵重有色金属资源。

3． 可以节约土地资源

由于采用基于IP的网络系统，因此机房的位置就变得不重要了，不需要中心的位置来兼顾路由问题。同时，对于大型社区，也不需要每个组团建设一个机房，只需要一个机房就可以管理所有的区域。当然为了安全的需要，集成管理软件中需要加入很多联动报警策略。

4． 可以节约能源

从系统角度考虑，在传统系统中各个子系统都必须投入工作的情况，在多网融合技术架构下将会得到改善。以可视对讲为例，在新的系统中，不需要长期待机，因此每台每年可以节约13度电，对于一个中等社区来说，每年节约几万度电，对于大型社区将是几十万度电。

5． 可以节约建设投资

经过分析已经建成的或者正在建设的案例，采用多网融合技术体系，其投资量并不增加，而功能还会增加。其基本的平衡点在12万平方米，即当社区建设面积大于12万平方米时，还可以节约投资，大概可以节约10%~20%左右。

6． 可以方便建立能源和环境评估体系

结合无线网络传感器技术，多网融合技术架构可以比较方便地建立基于大型公建和大型社区的各种设备的数据采集系统，并能够将数据集中传输到分析管理中心，这样就能够快速地建立起针对能源和环境的评估体系。[更多]