技术瓶颈存在吗

既有建筑节能改造的技术水平，也是让有心为之的房地产商心里打鼓的原因之一。专家的答案，可以为他们吃下一粒定心丸。

建设部科技发展促进中心节能办杨西伟处长从事建筑节能工作多年，他对此有自己独到的看法。他说，既有建筑具有个性化的特点。每一个建筑的内部构造与其他建筑不尽相同，因而改造起来应一个建筑一个方案，具体问题具体分析，没有现成模式可以照搬。但有一点能确定，那就是当前有多种可供实施的节能改造方案，既有建筑节能改造在技术上不存在问题。

实施建筑节能，具体办法是在建筑设计上充分利用自然资源设计朝向、通风性能好的房子，在屋面、墙体、门窗等建筑外围护结构上使用具有隔热和保温性能的材料，在空调等建筑暖通设备上尽量使用能耗低的产品，同时充分开发利用太阳能和地热资源。

已建成的建筑由于位置确定，利用朝向增加通风已难以实现，因而在围护结构、屋面、门窗等地方下功夫还是重点。在外墙外保温方面，建设部推荐的技术体系，如发泡聚苯板薄抹灰外墙外保温系统、机械固定发泡聚苯板钢丝网架板外墙外保温系统、胶粉发泡聚苯颗粒保温浆料外墙外保温系统等都可以应用于既有建筑节能改造；而屋面改造中，技术过硬的保温防水类产品近年来也层出不穷；在门窗改造上，关键是密闭性、保湿性要好，现在的断热桥、铝合金门窗、塑钢门窗等都能满足这样的条件，并且中空玻璃窗或真空玻璃因其出众的保温隔热性能，也正在被广泛认知。

虽然在技术支持上没有障碍，但有一个现实条件不容忽视，这些生产部品的厂家大都把销售目光聚焦到在建建筑上，对既有建筑改造的重视不够，因而培育市场着力不深。其实这是部品企业认识上的误区。有数据显示，集中采暖地区未按节能标准建造的城镇居住建筑有40亿平方米，这些建筑单位面积的采暖能耗都远大于现行节能设计标准，都需要进行节能改造。按10年时间对其进行节能改造计算，每年改造面积4亿平方米，建筑围护结构中的外墙、窗户和屋顶是改造重点，市场份额为200亿~320亿元。再加上室内外供热管网和采暖设备的改造，还要增加约150亿元，这是一个很大的市场空间。