开发商的困惑在哪里

说起中国房地产商，多年来有个传统，那就是习惯性地“向前看”，对在建项目与将建项目会投以百分百的关注，对于已入住的建筑，却不愿再耗费太多精力。

但是在我国构建可持续发展社会的大环境下，在树百年品牌的市场竞争压力下，开发商也在寻求突破。尤其是一些超大规模住宅项目的开发商，整个项目运作时间较长，很多时候是一期已入住了两三年了，三四期还在建设中，这些情况让开发商再也难以回避既有建筑节能改造了。

招商地产副总经理胡建新说，招商地产开发项目多在南方，南方地区与北方地区不同，北方地区存在采暖的问题，因而对建筑节能改造相对更为重视。南方地区的房子存在夕照的情况，开发商也想要解决这个问题，然而在南方LOW－E玻璃贴膜，比LOW－E玻璃还要贵，所以实施起来很困难。胡建新认为，这主要是由于节能产品还没批量生产，价格降不下来，从而影响产品的推广，这就需要借助政府的力量来扶持这些生产节能产品的企业。

他还指出，香港、新加坡在既有建筑节能改造方面较有经验，也值得我们学，地区政府为从事既有建筑节能改造提供贷款支持，以便住户及时进行改造。

此外，由于既有建筑节能改造需要相当大的资金支持，这部分钱由谁来出，一时众说纷纭。对于目前呼声较高的由业主来承担节能改造费用的说法，北京世博伟业房地产开发有限公司副总经理方全义表现出了谨慎乐观的态度。他说，如果业主能承担节能改造费用固然好，但这实行起来难度很大。业主是分散的群体，达成完全一致不容易。所以节能改造费用还需要更多渠道来筹集。

对于既有建筑节能改造，开发商的角度不同，观点各异，但是有一点是相同的，那就是建筑节能已经是他们必须着手要做的事，而且谁做到前头，谁就抢得了先机。同时，被采访的开发商都没有提出分担部分既有建筑节能改造的费用，可见让开发商把已到手的资金再次投向售出项目，为其做节能的可能性不大。