节能，为地球退烧 

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每年都有一个世界环境日，但今年的环境日却被格外关注。因为全球气候变温已经是摆在地球人面前的一个严峻问题。

科学家马克·林纳斯首度向世人系统描述了地球气温升高后全球面临的灾难：气温升1℃，美国粮仓变大漠、非洲大漠变桑田；气温升3℃，气候彻底失控，生态灾难全面上演；气温升5℃—6℃，绿树长到南北极，95%的生物灭绝，地球将面临彻底的灾难。

而另一个预测更直接地让全世界诸如厦门这样的沿海城市更加揪心，任由这样的趋势发展下去，以后沿海城市可能被海水淹没。因此，这一看似很大很远的有关地球命运的问题，其实离我们很近，尤其是住在海边的厦门人。

地球气温升高的问题披露之后，有关节能减排的话题也被热议。这不，气候变化还成了一年一度八国集团首脑会议的重要议题。节能减排，是为地球退烧的有效措施。建筑业是一个高能耗的产业，作为房地产业者和房地产的消费者，我们又该为地球降温做点什么呢？

其实，节能环保、绿色生态，一直是近两年房地产业界的一个热门话题。有关推广节能环保的政策标准越来越多。有关节能的各种各样的论坛、展示及主题活动也不绝于耳。一批先知先觉、具有环保意识的开发商也已经行动起来，采用新技术，应用新材料，盖节能房子。

但仅仅是这些还远远不够。我们的很多节能措施还没普及，真正节能的房子还不够多。更重要的是，我们的节能行为还不够主动，我们的节能意识还不够强烈。对消费者来说，也许住宅是开发商建好的，没有太多选择的余地。但只要消费者有强烈的节能意识和观念，这种意识就会转化为市场需求，引导开发商开发更多的节能住宅。我们要有住宅宜居面积的概念，追求最适宜的居住面积，并非大面积。此外，我们还要有正确的使用住宅方法，实现节能。

有专家说，开发商在建设节能住宅时，有可能会增加建设成本，而使消费者投入有所增加。但从住宅的全生命周期来看，节能所产生的效益是显著的，会降低住宅的使用成本，从而达到一种节省。另外，保护也是一种节能。在前不久杭州举办的一次节能论坛上，建筑部原副部长宋春华列举了大量国外保护、改造原有建筑而实现节能的例子，例如在日本，一个废弃的粮仓因地制宜改造成了一个功能齐全的学生公寓，公寓门口就摆着当年运粮的卡车，车灯就是门口的路灯。在我们所居住的城市里，也许有很多建筑不合时宜，或者丧失了一些功能，但适当的保存改造，也许既保住了历史，又达到了节能节省。由厦工厂房改造成的厦门市文化艺术中心就是一个很好的例子。

我们需要更多的保护与保留，为的是节能。也许当节能成为我们考虑问题的一个前提，成为一种自觉的行动时，节能就实现了，我们的地球就有救了。

建筑节能 我们可以做得更多 

6月5日，是世界环境日，有关节能减排的话题再次成为一个热点；6月8日至6月10日，2007建筑节能论坛和建筑节能产品博览会与厦门人居展同期举行。在刚刚过去的这一周，节能的话题将我们的视线更多集中在了建筑节能的问题上。

随着经济的发展及环境的恶化，节约能源、保护环境已经成为这个时代的声音。有数据表明，建筑物的能耗占到了全社会能耗的30%，节能建筑，一直是这些年来房地产业关注的焦点之一。自从2005年1月《厦门市居住建筑节能设计审查要点》实施以来，至今已经整整两年多的时间，究竟现在厦门节能住宅的情况如何？

建筑节能成绩斐然

厦门市建设与管理局副局长林树枝在接受记者采访时表示，2005年1月开始实施的《厦门市居住建筑节能设计审查要点》是一个强制性标准，经过两年的有效实施，目前厦门市面上在售的新楼盘已经全都是符合节能标准的住宅，都能够达到节能50%的标准。另外，还涌现出一批较有代表性高品质的节能绿色环保住宅，成绩斐然。

那么，对于普通百姓来说，这些节能住宅究竟与我们原来的住宅有什么不同？业内人士表示，主要在于隔热材料的采用和建筑设计的优化两大方面。首先户型设计趋向合理，能够利用建筑的最佳朝向，充分实现各空间的自然通风采光。“现在不少户型都强调全明结构和南北通透，实际上这就是很好的节能方式，全明结构自然采光，减少了照明的使用，南北通透利于夏季散热、自然通风，减少了空调的使用。”林树枝说。

其次是新型保温隔热材料的广泛使用。例如天鹅美苑，虽属于普通住宅，但仍然采用了高档的LOW－E玻璃和断桥铝合金门窗。“由于住宅中70%的热量是通过门窗流失的，在户型设计合理的基础上，做好门窗隔热，往往就能够达到节能的标准要求，实现住宅冬暖夏凉的居住舒适度。”业内人士表示。

此外，一些较高端的住宅项目还纷纷采用类似于中央空调、户式新风、中水回用、直饮水、太阳能路灯等设施，进一步降低建筑能耗，如爱琴海、蓝湾国际、国贸蓝海等等。据厦门港务地产总经理郭晓芳介绍，下半年将推出的国际邮轮城住宅部分也将采用这些设施，“这些已经类似于高档楼盘的一种‘标配’了。”

不仅如此，厦门的开发商们还在节能住宅研发方面进行了更多的探讨。建发房产开发管理中心总经理刘静称，除了新材料的应用、通风采光格局的设计外，建发在这些年来还一直致力于探寻合理的住宅空间尺度，住宅中什么功能的空间应该有多大的尺度、进深和面宽应该多少、窗墙比例应该多少……对这些问题都进行了大量的研究论证工作，因为合适的空间尺度将是未来人性化节能的关键部分。

市场的尴尬与机遇

然而，与政府、开发商的积极推进不同，市场对于“节能建筑”却表现出了一种相对漠然的态度。记者在6月8日人居展展会现场的随机采访显示，70%以上的购房者对“节能建筑”了解甚少，90%的购房者表示没有将“节能”列入选购住宅的主要考虑因素。而大部分开发商也表示，节能做得好与不好，对住宅销售的影响并不大。

 “这主要是因为厦门的天气太好了，基本上一年只有三两个月因为热需要开一点空调，其余时间气候都相当舒适，不像北方，房子的保温性能如果不好，冬天根本没法住人。”王世忠认为。而房地产市场的火热则是另一个更为重要的因素，房地产处于卖方市场使得消费者根本没有机会进行选择。一位李姓购房者明确表示，现在房子基本一开盘就卖光了，对于普通的百姓来说能够买到位置合适、价格合适的房子都是奢求，其他的根本不可能考虑。一位业内人士表示，这实际上已经导致了一种市场的尴尬。节能有不同的级别，国家标准其实只是最低标准，由于市场的漠然必然会导致一些开发商只是勉强应付，难以形成良性循环。

然而，市场走旺对节能住宅带来的也不全是坏消息。“高房价使得建筑为节能所增加的成本在整个建设成本中比例变得很小，不会构成负担，推广也就更容易些。”林树枝表示。据调查，住宅实施普通节能大约每平方米需增加200～300元建安成本，而高端住宅因为包含不同设施，大约需要增加1000～2000元的建安成本，这对于目前的房价来说，所占比例不大。

专程从杭州赶来参加今年建筑节能论坛的金都房产总裁吴忠泉认为，从金都这些年的发展历程来看，做科技、节能、绿色建筑是推进品牌建设的重要的途径。“节能建筑的好处在户主入住后慢慢就能感受得到，住得舒适度如何、节能带来的优越性如何，老百姓很快就会有评价。这对企业的品牌塑造、可持续发展都非常重要。市场好为我们提供了更好的发展空间，也提出了更高的要求。”吴忠泉称。房产热中，众多地产商获得了发展机遇，从提升品牌的角度考虑，也更多投入在能为住户提供更好居住环节的“节能建筑”上。

区域化标准新探索

尽管节能住宅在厦门的推广已经取得了一定的成绩，然而，节能技术与标准仍处在发展成熟的过程中，仍然有不少问题需要解决。“目前我们遇上的最大问题是如何与厦门气候环境更为契合。节能建筑的标准是从北向南推广下来的，对南方来说有不足之处，因此厦门正与深圳、福建、广东、广西、海南四省两市联合，一起编制一份通用的建筑节能设计标准实施细则，以更好地指导厦门的节能建筑建设。而这样跨省的细则编定在国内还是首次。”林树枝说，“这四省两市均属于‘冬暖夏热’气候，各省均对节能住宅本地化进行了大量研究工作，各有所长，联合编定一方面能够综合各地的研究成果，减少重复劳动，另一方面也能更好地适应区域化气候，同时，统一的规范也能让设计师能够自如地跨区域设计。”

据介绍，厦门属于“冬暖夏热”气候，与北方“冬冷夏热”气候有很大不同，这使得北方广泛适用的一些标准和技术就不太适用，比如“外墙外保温”技术在厦门就不太适用。在今年的“建筑节能技术论坛”上，也针对性探讨了一些适合厦门的技术如“无机保温砂浆”等等。

 “目前看来，外墙内保温技术更适合厦门的气候条件，但是，这也有个问题，内保温技术容易受到二次装修的破坏，需要与精装修住宅配合使用。”林树枝说。虽然目前厦门的精装修住宅仍然屈指可数，然而林树枝却对未来推动精装修住宅非常有信心，他说：“精装修能够减少二次装修带来的垃圾，客观上说也是更节能的方式。在广州，精装修住宅已经达到70%以上，而随着厦门高品质小区的增加，推行的阻力也正在减少，有希望从鼓励慢慢过渡到强制。”

联发房产代理副总经理陈养坤说：“最近几年，设计水平、材料和工艺水平、开发商的经验、政府的管理水平等方面都有了很大的提升，这使得建筑的品质、节能水平就有了提升的可能。”实际上，节能是个系统的工程，而各方面条件的成熟正使得这个系统不断推进。