天津市从2007年1月起已经按照天津市人民政府107号令——《天津市建筑节能管理规定》全面实施住宅三步节能，同时确定了在污水利用、发展环保型热能资源等方面的发展目标。

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记者采访天津国土房管局、市建委等相关管理部门及建筑设计院专业人士了解到，本市今后将从管理及技术等方面进一步推动节能环保型住宅建设，使环保节能成为衡量住房质量的重要标志。他们还介绍说，节能环保住宅除了可以提高居住品质，在节约能源保护环境的同时，还能节约居住成本三成以上。

三步节能住宅

省热六成 省电五成

现在入住新房的业主最欣慰的就是屋子里不会燥热，因为厚实的保温墙和双层真空玻璃窗挡住了外部热量，节省了空调启动次数，这就是本市按三步节能(节能达到65%)标准建设的冬暖夏凉房。

市建委在去年《天津市建筑节能管理规定》发布会上提出，今后本市居住建筑执行三步节能的范围将由中心城区、滨海新区、区县政府所在地扩大到区县建制乡镇及新城。到“十一五”末，除农民自建房外，居住建筑全部执行三步建筑节能标准。对于过去建造的不节能房，《规定》中明确：按计划实施高耗能既有建筑节能改造，使其逐步达到不同程度的节能标准。

据市建委刘向东工程师等专业人士介绍，建设节能建筑主要包括建筑的维护结构和采暖系统两部分。目前本市三步节能住宅是通过加厚外墙保温、采用中空双玻璃外窗、屋面保温、封闭阳台等技术增强节能效果。采暖系统包括供暖资源、方式及计量方式等。本市目前已经采取锅炉并网改造和热电联供降低供热煤耗，同时倡导采用太阳能、地源热泵、水源热泵、污水源热泵等可再生能源用于采暖和制冷。

为了减少浪费和切实实现按需取暖、按量交费，本市节能住宅要求采用分户计量表控制和计量热用量。

对于节能效果，经初步计算，在采暖方面，与普通住宅相比，实施二步节能标准，住宅耗能每平方米降低到20.5瓦；实施第三步节能标准，每平方米住宅耗能将减少到14.4瓦，即可节省60%以上支出。在用电方面，夏季可减少至少一半的空调、风扇等制冷家电的用电量。

记者了解到，本市已建楼盘中万顺的赛顿中心、万科的东丽湖项目，在墙体、屋面屋顶等内外保温基础上，还安装了恒温新风系统，既保证了屋内温度，又使室内空气清新，有较高的节能技术含量。今年在售和将推出的住宅中，静安壹街区、贻成尚海国际等也增加了这些配置。

节水住宅

省水五成 省钱三成

本市节水住宅主要体现在中水利用上。据参与梅江生态住宅建设管理的华厦公司王建总工程师等专业人士介绍，城市供水80%转化为污水，经再生处理，70%成为可安全利用的中水，这相当于增加了50%的城市供水量。中水价格比自来水便宜一半，使用中水能在同样用水量情况下，节省家庭用水开支两成以上。

比如按目前天津自来水价格每吨3.4元、中水价格每吨1.1元计算，每户居民平均每8吨生活用水中有2.7吨左右用于冲厕，这些冲厕水如采用中水，每月就能节省近三成以上的水费。而且随着阶梯水价的实行，自来水和中水的价格会进一步拉开，节省的比例更大。另外，用中水浇绿地、冲洗小区道路、消防等，也可间接降低物业费。一个6万平方米的小区，每月用于绿化灌溉的自来水费达3000-6000元，使用中水就可以省五成多。

中水利用要有再生水厂，目前市政中水系统只能为少量片区供水。如日处理能力5万吨的纪庄子再生水厂，其主要服务对象是梅江、梅江南等居住区。

目前本市新建房规定全部预留中水管道接口，计划到2010年，本市咸阳路、东丽等大型污水处理厂也将建成再生水处理厂，住宅全部达到再生水和自来水双管入户。

精装修住宅

减少房屋破坏 省钱三成以上

精装修商品房具有不破坏房屋结构、减少因个人装修时间和材料参差不齐造成的噪音、污染等问题，同时开发商统一购买材料、统一设计装修可以节省单户同等档次装修费用三成以上，是商品房交付的一个趋势。但是目前天津以精装修房交付使用的楼盘并不多，这里牵扯到的主要问题是：开发公司有没有能力同时管理大批量的装修工程、有没有能力提升精装修技术，进而提高房屋的整体质量。

今年本市住宅中以成品房交付的有太阳城、天津奥园、阳光100、时代奥城以及新推出的富力城。明年将有仁恒广场、中北镇富力城新项目及多个精装修公寓推出。据新加坡仁恒(天津)公司庄汉伟介绍，明年面市的仁恒广场公寓部分将采取仁恒一贯的精装修交付使用标准，通过标准化工厂加工，再以半成品入室装修，即以工业化的精装修生产方式完成装修过程。主材料从外面工厂加工以后到现场进行拼装，这个严密的流程系统保证了装修房的进度和验收标准，减少多家装修公司分别装修带来的质量不均等问题。

地热和地板采暖

节约能耗三成

充分利用发挥环保型地热和太阳能资源，力争到2010年建成5个采用再生能源的绿色生态示范小区是本市目标之一,独特的地热资源和节热型地板采暖方式将成为天津住宅的发展趋势。

在地热资源利用方面，据市地热处王处长介绍，本市地热资源丰富，特别是周边区域如宝坻、东丽湖、津南区及新发现的静海区域地热源等,但是地热资源应用技术要求高，要在不破坏地层结构等条件下合理取用。目前本市要求地热水开采必须采用国际先进的“回灌”技术“取热还水”，保持地下水资源的平衡。目前市区采用地热资源的住宅如河东后广场区域、南开的西南区域等都将进一步进行整合改造，使之达到科学有效的应用。

在采暖方式方面，据市城建设计院吴忠庆总工介绍，自从地板采暖这一新型采暖方式进入本市以来，已经得到很多消费者、开发商的认同。目前在全市已经建成或者在建的高档商品房中，约有4成左右的楼盘摒弃了传统的散热片，采用更舒适也更节能的地板采暖。

与采用散热片的供热方式比较，地板采暖的热效率可以高出30%左右，可节约能耗30%左右。而且，采用地板采暖的房间室内温度由下向上递减，给人以脚暖头凉的舒适感觉。