编者按：住宅是发展循环经济、建设节约型社会的重要载体。在全面建设小康社会时期，住宅建设任务十分繁重。住宅建设对资源的占用和消耗是巨大的，住宅的使用对环境的负荷也是相当大的。经初步统计测算：住宅建设耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%，城市建成区用地的30%用于住宅建设，城市水资源的32%在住宅中消耗，住宅能耗占全国总能耗20%左右。我们应该认真贯彻中央经济工作会议精神，全面落实科学发展观，抓住机遇，通过住宅产业现代化的途径，走资源节约的发展道路，大力倡导节能省土型住宅，彻底改变目前我国住宅建设落后的现状。

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直面我国住宅建设落后现实

最近，记者就此访问了建设部住宅产业化促进中心高工章林伟，他首先分析了我国住宅建设面临的形势。他说，近年来，全国城乡住宅每年竣工面积达到12～14亿平方米，投资额接近万亿元，约占全社会固定资产投资的20％左右，占GDP的8～10％，且这样的势头还将持续相当一段时间。据世界银行的统计，人均国民收入达到1000美元是城镇化的起飞线，人均GDP在800～3000美元也是住房消费的旺盛时期。2003年我国人均GDP已达到1079美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。根据有关部门预测，2010年和2020年我国总人口将分别达到13.77亿和14.72亿，我国城市化也将以每年1%左右的速度发展，城市人口分别会达到6.47亿和8.39亿。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素的交织，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。

针对我国住宅建设落后于发达国家的现实，章林伟提出，由于我国住宅建设落后的技术和粗放的生产方式导致资源消耗高，循环利用率低，因此较国际先进水平要耗费更多的自然资源。目前我国大多家庭使用的卫生洁具的耗水量高出发达国家的30%以上，城市污水处理后的回用率仅为发达国家的1/4。据统计，全国实心粘土砖厂占地450万亩，每年毁田95万亩，耗能1亿多吨标煤；而据有关资料介绍，前苏联早在上世纪80年代初粘土砖在墙体材料中的比重就已下降到了37.9%；美国和日本粘土砖的使用比例分别在15%和3%以下。由于我国建筑用钢材和水泥的强度较低，与发达国家相比钢材消耗高出10～25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗80公斤水泥。建筑用材大量采用水泥硅酸盐材料，硅酸盐材料是不可再生的资源，而且在建筑解体后它将变成难以循环再利用的废弃物，给环境造成很大的压力，因此当前许多发达国家都在研究如何尽可能降低水泥制品的用量。住宅建筑能耗为相同气候条件下发达国家的3倍左右，我国绝大多数采暖地区住宅外围护结构的热工性能比气候相近的发达国家差许多，外墙的传热系数是他们的3.5～4.5倍，外窗为2～3倍，屋面为3～6倍，门窗的空气渗透为3～6倍。欧盟国家住宅的实际年采暖能耗普遍降低到6升油/平方米，大约相当于8.57公斤/平方米标煤，更领先的“高舒适度、低耗能”住宅达到了3升油/平方米以下。而在我国，即使达到节能50%要求的建筑，其采暖耗能也为12.5公斤/平方米，约为欧洲国家平均水平的1.5倍。以北京地区的采暖耗能为例，住宅平均采暖耗能按欧洲方法折算为16升油/平方米，按节能50%标准要求新建的住宅采暖耗能也还要维持在8.75升油/平方米的水平。

落后的住宅生产方式与技术所造成大气污染、水污染、室内空气污染问题也比较突出。建筑用能产生的气体排放占到全国温室气体排放的25%。北方城市冬季由于燃煤导致空气污染指数是世界卫生组织提出的最高标准的2～5倍。目前毛坯房的供应方式还未改变，家家户户自行装修不仅浪费资源，而且造成质量隐患、环境污染等。

住宅的建设与使用要耗费如此之大的资源，如果按目前住宅建设和使用的资源和材料消耗水平发展，势必对我国资源和环保产生巨大影响，也将成为建立资源节约型社会的障碍。我国是一个人均资源匮乏的国家，现有的资源不可能长期支撑粗放的住宅建设生产方式。如何处理好住宅建设与资源短缺之间的矛盾是当前住宅产业发展的首要问题，而唯一的途径就是走资源节约的发展道路。

关注国外住宅建设发展历程

章林伟对记者说，英国学者爱得华兹在其所著的《可持续性建筑》一书中，介绍了当前欧洲的建筑对环境的影响情况：要消耗50%%的能源；消耗40%的原材料；消耗50%的破坏臭氧层的化学物质；对80%的农业用地的损失负责；消耗50%的水资源。

正因为建筑对一个国家资源和环境的影响程度之大，所以目前这种状况已引起了各国政府的高度重视，尤其是对住宅的可持续性给予了更大的关注。许多发达国家陆续在上个世纪80-90年代就引入了绿色住宅（greeninghouse）、生态住宅（echohouse）、可持续性住宅（sustainablehouse）等发展理念，引导本国的住宅产业向资源节约、可持续性发展的方向发展。欧共体国家还正在研究利用“生态税”的经济杠杆作用，推动新建项目的可持续性。即在项目建设之前对项目的可持续性进行评价认定，若不能达到所规定的生态要求，就要支付高额的“生态税”。

发达国家住宅产业化发展历程大致经历了三个阶段：第一阶段是产业化形成的初期阶段，解决的重点是建立工业化生产（建造）体系；第二阶段是推进产业化的发展期，解决的重点是提高产品（住宅）的质量和性能价格比；第三阶段是产业化发展的成熟期（发达国家目前正处在这个阶段），解决的重点是进一步降低住宅的物耗和对环境的负荷，发展资源循环型住宅。发达国家的实践已充分证明，利用住宅产业现代化的生产手段是实现住宅建设低消耗、低污染，达到资源节约目标的根本途径。

发展循环型经济任重道远

章林伟还告诉记者，发达国家当前发展资源循环型住宅的重点研究技术领域有以下几个方面：

1．可再生循环技术评价认定体系及其方法2．可再生循环建筑材料与技术的开发与应用3．建筑废弃物再生循环技术4．可再生能源与家用燃料电池的开发与利用5．热能储蓄技术与余热利用6．隔热保温材料及其技术（围护、结构接点）7．建筑密闭与换气及室内环境质量的保障8．热泵技术（地热、地下水）应用于住宅供暖、空调和热水。

住宅产业也应该加大对资源节约、环保生态型住宅及其成套技术的研究开发与推广应用。研究开发符合循环经济发展要求的新一代资源节约、环保生态型住宅是未来我国住宅产业化发展的重要战略目标，应加大对资源节约、环保生态型住宅及其成套技术研究开发的科技投入，尽快使其科技成果产业化，逐步提高住宅建造的可再生循环利用的水平。

如果按照与当前国际先进水准看齐的话，在不降低文明生活水准的前提下，根据当前我国住宅的物耗水平，住宅建筑至少还有节能30～50%、节水15～20%的潜力。住宅建造和使用过程中每节约1度电，就可以减少排放1kgCO2的温室气体，不但节能，还可降低对环境的负荷。

住宅是走资源循环型经济、坚持可持续发展的最大的载体，通过住宅产业的资源节约必定会对我国的经济与社会、人居与环境协调发展做出巨大的贡献，功在当代，利在千秋。